Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cazères ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cazères représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 711 €/m² à Cazères, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cazères ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cazères, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cazères, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cazères ?

Accepted Answer

À Cazères, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cazères sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cazères, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 711 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cazères, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cazères ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cazères apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cazères sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

85 ventes immobilières ont été enregistrées à Cazères sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 75 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 711 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cazères ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cazères incluent : Avenue de Saint Cizy, Rue de Montserrat, Rue Martinon, Rue du Docteur Vaillant, Rue des Pourtaoux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cazères est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cazères, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 711 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 570 €/m²	1 655 €/m²	1 481 €/m²	118
2022	1 689 €/m²	1 755 €/m²	1 611 €/m²	116
2023	1 771 €/m²	1 835 €/m²	1 685 €/m²	79
2024	1 729 €/m²	1 762 €/m²	1 670 €/m²	77
2025	1 713 €/m²	1 733 €/m²	1 704 €/m²	87

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Quatre Septembre	22/06/2026	Maison	148 m²	40 000 €	270 €/m²
Rue George Sand	18/06/2026	Maison	97 m²	223 000 €	2 299 €/m²
Chemin de Malaret	11/06/2026	Appartement	54 m²	98 000 €	1 815 €/m²
Avenue Pasteur	10/06/2026	Maison	183 m²	210 000 €	1 148 €/m²
Boulevard Paul Gouzy	09/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	150 m² (total)	110 000 €	733 €/m² en bloc
Avenue de Labrioulette	05/06/2026	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €/m²
Rue du Plantaurel	27/05/2026	Maison	181 m²	298 577 €	1 650 €/m²
La Pointe	26/05/2026	Appartement	60 m²	82 000 €	1 367 €/m²
Rue Jeanne Penent	26/05/2026	Appartement	100 m²	178 000 €	1 780 €/m²
Rue Martinon	13/05/2026	Appartement	38 m²	64 000 €	1 684 €/m²
Rue Jules Guesde	12/05/2026	Maison	154 m²	227 000 €	1 474 €/m²
Chemin de Bel Air	11/05/2026	Maison	164 m²	629 712 €	3 840 €/m²
Rue Jean Marais	07/05/2026	Maison	91 m²	203 000 €	2 231 €/m²
Avenue des Pyrenees	30/04/2026	Maison	82 m²	160 000 €	1 951 €/m²
Rue Raoul Serres	30/04/2026	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
Rue Martinon	29/04/2026	Appartement	45 m²	69 900 €	1 553 €/m²
Rue de Bourdoue	15/04/2026	Maison	83 m²	130 000 €	1 566 €/m²
Rue de Baulas	09/04/2026	Maison	72 m²	50 000 €	694 €/m²
Rue du Val D Aran	09/04/2026	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²
Place Tarascon	03/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	93 m² (total)	225 000 €	2 419 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Montserrat	16	2 292 €/m²Q1 1 627 – Q3 2 385 €/m²	1 744 €/m²Q1 1 600 – Q3 1 877 €/m²	5	11	57 m²	novembre 2025
Rue du Docteur Vaillant	11	1 858 €/m²Q1 1 225 – Q3 2 049 €/m²	1 608 €/m²Q1 1 581 – Q3 1 656 €/m²	5	6	94 m²	décembre 2025
Rue des Pourtaoux	11	—	1 480 €/m²Q1 1 395 – Q3 1 693 €/m²	4	7	66 m²	février 2025
Avenue de Saint Cizy	11	—	1 767 €/m²Q1 1 642 – Q3 1 818 €/m²	2	9	55 m²	novembre 2025
Rue Martinon	10	—	1 731 €/m²Q1 1 693 – Q3 2 093 €/m²	0	10	50 m²	juillet 2025
Rue Victor Hugo	9	—	1 069 €/m²Q1 897 – Q3 1 211 €/m²	4	5	76 m²	octobre 2025

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