Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Merdrignac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Merdrignac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 271 €/m² à Merdrignac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Merdrignac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Merdrignac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Merdrignac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Côtes-d'Armor. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Merdrignac ?

Accepted Answer

À Merdrignac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Côtes-d'Armor.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Merdrignac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Merdrignac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 271 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Merdrignac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Merdrignac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Merdrignac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Merdrignac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

37 ventes immobilières ont été enregistrées à Merdrignac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 36 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 271 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Merdrignac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Merdrignac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 271 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 031 €/m²	1 000 €/m²	1 532 €/m²	55
2022	1 296 €/m²	1 261 €/m²	1 439 €/m²	49
2023	1 552 €/m²	1 552 €/m²	1 507 €/m²	34
2024	1 495 €/m²	1 441 €/m²	1 735 €/m²	41
2025	1 261 €/m²	1 216 €/m²	1 976 €/m²	37

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chene Creux	30/06/2026	Maison	105 m²	220 000 €	2 095 €/m²
Saudrais	29/06/2026	Maison	110 m²	149 000 €	1 355 €/m²
Rue Joseph Stuart	26/06/2026	Maison	90 m²	91 000 €	1 011 €/m²
Rue de la Chevalerie	26/06/2026	Maison	168 m²	222 064 €	1 322 €/m²
Rue Nationale	09/06/2026	Maison	99 m²	107 000 €	1 081 €/m²
Boudardiere	28/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	192 m² (total)	152 299 €	793 €/m² en bloc
Rue General de Gaulle	12/05/2026	Appartement	31 m²	65 000 €	2 097 €/m²
Rue Nationale	11/05/2026	MixteVente groupée · 8 logements	368 m² (total)	360 000 €	978 €/m² en bloc
Chemin des Dames	07/05/2026	Maison	96 m²	175 000 €	1 823 €/m²
Rue Jean de Beaumanoir	24/04/2026	Maison	107 m²	100 000 €	935 €/m²
Place du 3 Aout	30/03/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	260 m² (total)	99 000 €	381 €/m² en bloc
Place du 3 Aout	30/03/2026	Maison	168 m²	122 995 €	732 €/m²
Rue de la Fonteline	23/03/2026	Maison	95 m²	45 000 €	474 €/m²
La Ville Es Brehons	03/02/2026	Maison	65 m²	185 000 €	2 846 €/m²
Rue Robert Schuman	22/01/2026	Maison	81 m²	142 000 €	1 753 €/m²
Saint Doha	16/01/2026	Maison	100 m²	128 000 €	1 280 €/m²
Le Hartelois	07/01/2026	Maison	93 m²	255 000 €	2 742 €/m²
Rue de la Fontenelle	05/01/2026	Maison	86 m²	51 000 €	593 €/m²
Beaucomont	29/12/2025	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €/m²
Rue General de Gaulle	19/12/2025	Maison	70 m²	62 500 €	893 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 221 jours en médiane, sur 55 % des ventes

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