Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lempdes-sur-Allagnon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lempdes-sur-Allagnon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 096 €/m² à Lempdes-sur-Allagnon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lempdes-sur-Allagnon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lempdes-sur-Allagnon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lempdes-sur-Allagnon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lempdes-sur-Allagnon ?

Accepted Answer

À Lempdes-sur-Allagnon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lempdes-sur-Allagnon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lempdes-sur-Allagnon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 096 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lempdes-sur-Allagnon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lempdes-sur-Allagnon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lempdes-sur-Allagnon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lempdes-sur-Allagnon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Lempdes-sur-Allagnon sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 096 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Lempdes-sur-Allagnon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lempdes-sur-Allagnon : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	889 €/m²	889 €/m²	—	30
2022	1 094 €/m² (indicatif)	1 094 €/m²	—	23
2023	1 236 €/m² (indicatif)	1 236 €/m²	—	16
2024	1 169 €/m² (indicatif)	1 169 €/m²	—	19
2025	1 000 €/m² (indicatif)	1 000 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Leonce Lagarde	15/06/2026	Maison	63 m²	102 000 €	1 619 €/m²
Avenue du Grand Pont	04/06/2026	Maison	85 m²	133 980 €	1 576 €/m²
Rue de L Enfer	12/05/2026	Maison	70 m²	47 500 €	679 €/m²
Rue 8 Mai 1945	27/04/2026	Appartement	23 m²	500 000 €	21 739 €/m²
Rue Saint Verny	27/04/2026	Maison	98 m²	146 700 €	1 497 €/m²
Rue de L Enfer	11/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	170 m² (total)	39 000 €	229 €/m² en bloc
Rue des Barrys	28/01/2026	Maison	98 m²	147 000 €	1 500 €/m²
Le Bourg	21/01/2026	Maison	105 m²	187 000 €	1 781 €/m²
Route de Besse	12/01/2026	Maison	83 m²	750 000 €	9 036 €/m²
Rue des Moulins	12/01/2026	Maison	80 m²	28 000 €	350 €/m²
Rue des Barrys	29/12/2025	Maison	84 m²	130 000 €	1 548 €/m²
Rue de la Mairie	13/11/2025	Maison	78 m²	74 000 €	949 €/m²
Rue des Cornadoux	03/11/2025	Maison	60 m²	15 000 €	250 €/m²
Rue des Barrys	10/09/2025	Maison	97 m²	105 000 €	1 082 €/m²
Rue des Martres	01/08/2025	Maison	86 m²	90 000 €	1 047 €/m²
Rue des Barrys	23/07/2025	Maison	80 m²	101 000 €	1 263 €/m²
Rue Lafayette	01/07/2025	Maison	90 m²	24 000 €	267 €/m²
Rue des Moulins	01/07/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	112 m² (total)	127 400 €	1 138 €/m² en bloc
Avenue de la Gare	26/06/2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
Rue du Grand Pont	13/05/2025	Maison	114 m²	193 970 €	1 701 €/m²

Prix et marché immobilier à Lempdes-sur-Allagnon

Agents immobiliers à Lempdes-sur-Allagnon

20 biens actuellement en vente à Lempdes-sur-Allagnon

Du diagnostic à la signature — 230 jours en médiane, sur 34 % des ventes

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