Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Luceau ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Luceau représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Luceau ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Luceau, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Luceau, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Luceau ?

Accepted Answer

À Luceau, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Luceau ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Luceau apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Luceau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

8 ventes immobilières ont été enregistrées à Luceau sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Luceau est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Luceau : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 391 €/m² (indicatif)	1 391 €/m²	—	16
2022	1 714 €/m² (indicatif)	1 714 €/m²	—	20
2023	—	—	—	14
2024	—	—	—	11
2025	—	—	—	11

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Nousilles	23/06/2026	Maison	137 m²	100 000 €	730 €/m²
Route du Mans	19/06/2026	Maison	34 m²	55 000 €	1 618 €/m²
La Baratterie	22/05/2026	Maison	101 m²	125 000 €	1 238 €/m²
Carcahu	19/05/2026	Maison	62 m²	100 000 €	1 613 €/m²
Rue des Chataignes	09/05/2026	Maison	87 m²	132 000 €	1 517 €/m²
Route de la Borde	09/04/2026	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²
Chemin de Poitron	31/01/2026	Maison	74 m²	135 000 €	1 824 €/m²
Route des Frelleries	30/12/2025	Maison	154 m²	290 000 €	1 883 €/m²
Route de Chateau du Loir	20/12/2025	Maison	56 m²	57 500 €	1 027 €/m²
Les Hugaux	26/07/2025	Maison	147 m²	75 000 €	510 €/m²
Rue de L Arche	10/07/2025	Maison	85 m²	75 000 €	882 €/m²
Route du Grand Chavigne	09/05/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	203 m² (total)	420 000 €	2 069 €/m² en bloc
Allée de Bel Air	30/04/2025	Maison	168 m²	325 000 €	1 935 €/m²
Grande Rue Grande Rue	22/04/2025	Maison	81 m²	70 000 €	864 €/m²
Place de la Mairie	27/03/2025	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €/m²
Route de la Borde	21/02/2025	Maison	150 m²	115 000 €	767 €/m²
Grande Rue Grande Rue	12/02/2025	Maison	96 m²	40 000 €	417 €/m²
Grande Rue Grande Rue	16/01/2025	Maison	49 m²	57 000 €	1 163 €/m²
Route des Frelleries	28/11/2024	Maison	98 m²	145 000 €	1 480 €/m²
Rahart	19/07/2024	Maison	96 m²	82 900 €	864 €/m²

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18 biens actuellement en vente à Luceau

Du diagnostic à la signature — 173 jours en médiane, sur 31 % des ventes

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