Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Malesherbois ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Malesherbois représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 653 €/m² à Le Malesherbois, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Malesherbois ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Malesherbois, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Malesherbois, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loiret. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Malesherbois ?

Accepted Answer

À Le Malesherbois, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loiret.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Malesherbois sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Malesherbois, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 653 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Malesherbois, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Malesherbois ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Malesherbois apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Malesherbois sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

108 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Malesherbois sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 106 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 653 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Malesherbois ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Malesherbois incluent : Rue de Boigneville, Avenue du Gen Leclerc, Rue de la Republique, Rue Albert Camus. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Malesherbois est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Malesherbois, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 653 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 800 €/m²	1 881 €/m²	1 559 €/m²	146
2022	1 813 €/m²	1 937 €/m²	1 605 €/m²	141
2023	1 924 €/m²	1 988 €/m²	1 644 €/m²	101
2024	1 783 €/m²	1 926 €/m²	1 612 €/m²	96
2025	1 719 €/m²	1 796 €/m²	1 336 €/m²	108

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Gerard Philipe	30/06/2026	Maison	105 m²	153 000 €	1 457 €/m²
Oinville	25/06/2026	Maison	51 m²	120 000 €	2 353 €/m²
Pres des Houches	24/06/2026	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
Avenue du Gen Patton	20/06/2026	Maison	105 m²	295 000 €	2 810 €/m²
Impasse Henri Matisse	19/06/2026	Maison	69 m²	88 000 €	1 275 €/m²
Rue de la Republique	11/06/2026	Maison	98 m²	140 000 €	1 429 €/m²
La Vallee D Argeville	11/06/2026	Maison	118 m²	249 000 €	2 110 €/m²
Rue du Cap Lelievre	10/06/2026	Appartement	28 m²	49 000 €	1 750 €/m²
Rue Andre Malraux	10/06/2026	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
Rue des Cytises	02/06/2026	Maison	93 m²	155 000 €	1 667 €/m²
Rue Martin de Tours	20/05/2026	Maison	146 m²	235 000 €	1 610 €/m²
Place du Martroi	20/05/2026	Appartement	59 m²	80 000 €	1 356 €/m²
Place du Martroi	19/05/2026	Appartement	55 m²	70 000 €	1 273 €/m²
Rue de Boissy	18/05/2026	Maison	47 m²	170 000 €	3 617 €/m²
Rue Cesar-Francois Cassini	13/05/2026	Maison	84 m²	255 000 €	3 036 €/m²
Rue Saint Martin	12/05/2026	Appartement	35 m²	50 000 €	1 429 €/m²
Rue Basse	06/05/2026	Maison	139 m²	171 000 €	1 230 €/m²
Rue des Tilleuls - Mainvill	04/05/2026	Maison	60 m²	46 000 €	767 €/m²
Rue Saint Martin	29/04/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	199 m² (total)	175 000 €	879 €/m² en bloc
Rue de Chateau Vignon	29/04/2026	Appartement	82 m²	128 900 €	1 572 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Republique	20	—	1 675 €/m²Q1 1 377 – Q3 1 862 €/m²	3	17	75 m²	décembre 2025
Rue Albert Camus	12	—	1 296 €/m²Q1 1 205 – Q3 1 534 €/m²	1	11	67 m²	août 2025
Avenue du Gen Leclerc	12	—	1 677 €/m²Q1 1 252 – Q3 1 953 €/m²	4	8	63 m²	octobre 2025
Rue de Boigneville	10	2 065 €/m²Q1 1 840 – Q3 2 201 €/m²	—	10	0	96 m²	novembre 2025

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