Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Breuil-sur-Couze ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Breuil-sur-Couze représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 376 €/m² à Le Breuil-sur-Couze, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Breuil-sur-Couze ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Breuil-sur-Couze, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Breuil-sur-Couze, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Breuil-sur-Couze ?

Accepted Answer

À Le Breuil-sur-Couze, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Breuil-sur-Couze sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Breuil-sur-Couze, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 376 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Breuil-sur-Couze, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Breuil-sur-Couze ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Breuil-sur-Couze apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Breuil-sur-Couze sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Breuil-sur-Couze sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 376 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Le Breuil-sur-Couze est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Le Breuil-sur-Couze : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	13
2022	—	—	—	13
2023	—	—	—	7
2024	—	—	—	9
2025	1 426 €/m² (indicatif)	1 426 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route du Saut du Loup	27/06/2026	Maison	142 m²	251 200 €	1 769 €/m²
Rue des Rosiers	11/06/2026	Maison	48 m²	46 000 €	958 €/m²
Allée du Onze Novembre	10/06/2026	Maison	105 m²	147 400 €	1 404 €/m²
Impasse des Vieilles Vignes	08/06/2026	Maison	94 m²	205 000 €	2 181 €/m²
Allée de la Source	12/05/2026	Maison	78 m²	65 000 €	833 €/m²
Rue du Rampeau	13/03/2026	Maison	117 m²	120 000 €	1 026 €/m²
Allée du 8 Mai 1945	11/03/2026	Maison	125 m²	178 050 €	1 424 €/m²
Route D Issoire	27/02/2026	Maison	60 m²	54 600 €	910 €/m²
Route de Charbonnier	26/12/2025	Maison	101 m²	154 000 €	1 525 €/m²
Chemin de Treize Vents	23/12/2025	Maison	115 m²	140 000 €	1 217 €/m²
Route du Saut du Loup	12/12/2025	Maison	109 m²	230 220 €	2 112 €/m²
Impasse des Garennes	07/11/2025	Maison	135 m²	285 840 €	2 117 €/m²
Route D Issoire	06/11/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	176 m² (total)	155 000 €	881 €/m² en bloc
Allée de Chavroche	06/11/2025	Maison	78 m²	192 400 €	2 467 €/m²
Rue des Rosiers	17/10/2025	Maison	100 m²	117 550 €	1 176 €/m²
Impasse de la Republique	13/10/2025	Maison	37 m²	28 000 €	757 €/m²
Rue des Rosiers	26/09/2025	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
Route du Saut du Loup	25/09/2025	Maison	54 m²	71 650 €	1 327 €/m²
Rue des Vergers	13/08/2025	Maison	35 m²	35 000 €	1 000 €/m²
Rue du Moulin	11/07/2025	Maison	30 m²	143 000 €	4 767 €/m²

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20 biens actuellement en vente à Le Breuil-sur-Couze

Du diagnostic à la signature — 162 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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