Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lacapelle-Marival ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lacapelle-Marival représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 343 €/m² à Lacapelle-Marival, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lacapelle-Marival ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lacapelle-Marival, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lacapelle-Marival, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lacapelle-Marival ?

Accepted Answer

À Lacapelle-Marival, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lacapelle-Marival sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lacapelle-Marival, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 343 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lacapelle-Marival, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lacapelle-Marival ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lacapelle-Marival apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lacapelle-Marival sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Lacapelle-Marival sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 18 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 343 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Lacapelle-Marival est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lacapelle-Marival : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 094 €/m² (indicatif)	1 094 €/m²	—	24
2022	1 227 €/m² (indicatif)	1 266 €/m²	896 €/m²	18
2023	1 543 €/m² (indicatif)	1 605 €/m²	1 168 €/m²	20
2024	—	—	—	13
2025	1 453 €/m² (indicatif)	1 453 €/m²	—	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse de l'Etang	30/06/2026	Maison	115 m²	145 000 €	1 261 €/m²
Route de Saint-Maurice	22/06/2026	Maison	105 m²	118 540 €	1 129 €/m²
Route du Bois Bordet	11/06/2026	Maison	113 m²	180 000 €	1 593 €/m²
Rue du 19 Mars 1962	10/06/2026	Maison	66 m²	60 000 €	909 €/m²
Rue des Abattoirs	22/05/2026	Maison	55 m²	90 000 €	1 636 €/m²
Rue des Blasons	19/05/2026	Maison	109 m²	155 000 €	1 422 €/m²
Route du Bois Bordet	11/05/2026	Maison	40 m²	180 000 €	4 500 €/m²
Le Lac	03/04/2026	Maison	81 m²	58 000 €	716 €/m²
Rue du Galaup	25/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	176 m² (total)	61 200 €	348 €/m² en bloc
Place Geraud 1er de Cardaillac	20/02/2026	Maison	45 m²	10 000 €	222 €/m²
Route D Aurillac	05/02/2026	Maison	92 m²	110 000 €	1 196 €/m²
Place de Larroque	02/02/2026	Maison	78 m²	22 000 €	282 €/m²
Route du Bois Bordet	30/01/2026	Maison	72 m²	55 000 €	764 €/m²
Rue du Chateau	12/01/2026	Maison	160 m²	216 000 €	1 350 €/m²
Le Lac	06/01/2026	Maison	154 m²	135 000 €	877 €/m²
Domaine du Chateau	03/12/2025	Maison	107 m²	143 000 €	1 336 €/m²
Route d'Aynac	27/11/2025	Maison	79 m²	175 000 €	2 215 €/m²
Rue Merlival	27/11/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	119 m² (total)	135 500 €	1 139 €/m² en bloc
Le Vacant Vieux	26/11/2025	Maison	112 m²	170 000 €	1 518 €/m²
Grand Rue	18/11/2025	Maison	73 m²	71 800 €	984 €/m²

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