Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gramat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gramat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 398 €/m² à Gramat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gramat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gramat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gramat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gramat ?

Accepted Answer

À Gramat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gramat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gramat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 398 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gramat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gramat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gramat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gramat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

62 ventes immobilières ont été enregistrées à Gramat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 57 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 398 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gramat ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gramat incluent : Route du Caille. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gramat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gramat, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 398 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 354 €/m²	1 432 €/m²	1 169 €/m²	59
2022	1 208 €/m²	1 259 €/m²	1 172 €/m²	75
2023	1 330 €/m²	1 483 €/m²	1 327 €/m²	53
2024	1 477 €/m²	1 595 €/m²	1 346 €/m²	50
2025	1 485 €/m²	1 500 €/m²	1 154 €/m²	69

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route du Caille	25/06/2026	Appartement	58 m²	80 000 €	1 379 €/m²
Prangeres	24/06/2026	Maison	87 m²	110 000 €	1 264 €/m²
Rue Saint Pierre	19/06/2026	Maison	73 m²	38 000 €	521 €/m²
Place de la Halle	17/06/2026	Maison	100 m²	87 900 €	879 €/m²
Rue de la Balme	01/06/2026	Maison	100 m²	57 000 €	570 €/m²
Avenue des Cedres	22/05/2026	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €/m²
Rue du Quercy	21/05/2026	Maison	85 m²	112 000 €	1 318 €/m²
Avenue Georges Pompidou	13/04/2026	Maison	110 m²	215 000 €	1 955 €/m²
Avenue Louis Mazet	10/04/2026	Maison	90 m²	30 000 €	333 €/m²
Rue Alexandre Dumas	03/04/2026	Maison	61 m²	100 100 €	1 641 €/m²
Route du Caille	13/03/2026	Appartement	40 m²	69 000 €	1 725 €/m²
Avenue Georges Clemenceau	07/03/2026	Maison	107 m²	220 000 €	2 056 €/m²
Avenue Francois Souladie	02/03/2026	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²
Rue Saint Pierre	27/02/2026	Maison	52 m²	88 000 €	1 692 €/m²
Pousalgues	25/02/2026	Maison	163 m²	215 000 €	1 319 €/m²
Rue des Accacias	23/02/2026	Maison	60 m²	127 300 €	2 122 €/m²
Avenue du 11 Novembre 1918	02/02/2026	Maison	160 m²	59 920 €	375 €/m²
Place Francois Mitterand	30/01/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	142 m² (total)	85 000 €	599 €/m² en bloc
Route du Caille	22/01/2026	Appartement	54 m²	45 000 €	833 €/m²
Place Francois Mitterand	19/01/2026	Maison	49 m²	72 000 €	1 469 €/m²

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