Combien coûte un agent immobilier à Gruissan ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Gruissan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 190 €/m² à Gruissan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Gruissan ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gruissan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gruissan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aude. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gruissan ?

À Gruissan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aude.

Quel est le prix médian au m² à Gruissan sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Gruissan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 190 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gruissan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Gruissan ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gruissan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Gruissan sur les 12 derniers mois ?

404 ventes immobilières ont été enregistrées à Gruissan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 399 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 190 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Gruissan ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gruissan incluent : Résidence Belle Ile, Résidence l'Ile Bleue, Chalets 8e Rangee, Résidence les Mers du Sud, Résidence Port Soleil. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Gruissan

Q: Le marché immobilier de Gruissan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gruissan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 190 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 4 190 €/m²Tendance sur 3 ans : en hausse404 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Gruissan, le prix médian est de 4 190 €/m² sur 399 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Gruissan

666 biens actuellement en vente à Gruissan

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Gruissan

Prix médian

4 190 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 625 €/m²

Maisons (médian)

5 032 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+117,1 %

Médiane du département : 1 930 €/m² sur 7 244 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en hausse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 381 et 5 199 €/m²

(premier et troisième quartiles, 399 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

404

dont 399 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

61 %

39 %

Appartements 60,6 %Maisons 39,4 %

Du diagnostic à la signature — 309 jours en médiane, sur 55 % des ventes

Mesuré sur 520 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 55 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 78 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 655 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Gruissan ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Gruissan

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Gruissan

Analyse par type de bien à Gruissan

Répartition des 395 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

39 %

61 %

Maisons Appartements

Maisons

en hausse

155ventes(39,2 %)

Prix médian/m²

4 943 €/m²

Appartements

en hausse

240ventes(60,8 %)

Prix médian/m²

3 656 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Gruissan

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Gruissan
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 077 €/m²	4 050 €/m²	2 741 €/m²	562
2022	3 650 €/m²	4 536 €/m²	3 200 €/m²	443
2023	3 977 €/m²	4 921 €/m²	3 480 €/m²	388
2024	4 202 €/m²	4 983 €/m²	3 685 €/m²	369
2025	4 167 €/m²	4 943 €/m²	3 656 €/m²	395

Dernières transactions immobilières à Gruissan

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Parking du Radoub	30/06/2026	Appartement	27 m²	67 000 €	2 481 €/m²
Rue du Prao	30/06/2026	Maison	25 m²	118 000 €	4 720 €/m²
Rue du Prao	30/06/2026	Maison	33 m²	155 520 €	4 713 €/m²
Quai de la Capitainerie	30/06/2026	Appartement	37 m²	116 010 €	3 135 €/m²
Rue de l'Arsenal	30/06/2026	Appartement	25 m²	74 830 €	2 993 €/m²
Place de la Bonance	29/06/2026	Appartement	23 m²	95 000 €	4 130 €/m²
Résidence les Iles du Soleil	26/06/2026	Maison	17 m²	166 200 €	9 776 €/m²
Rue du Drakkar	26/06/2026	Maison	32 m²	158 700 €	4 959 €/m²
Avenue Ayguades de Pech Rouge	26/06/2026	Appartement	55 m²	190 000 €	3 455 €/m²
Chalets 2e Rangee	26/06/2026	Maison	44 m²	151 593 €	3 445 €/m²
Parking du Radoub	25/06/2026	Appartement	27 m²	80 679 €	2 988 €/m²
Rue du Sar	25/06/2026	Maison	125 m²	609 010 €	4 872 €/m²
Rue de L Astrolabe	25/06/2026	Appartement	26 m²	84 950 €	3 267 €/m²
Rue Isidore Bouis	24/06/2026	Appartement	44 m²	147 890 €	3 361 €/m²
Résidence l'Hacienda	23/06/2026	Maison	31 m²	200 000 €	6 452 €/m²
Rue du Drakkar	23/06/2026	Maison	36 m²	162 220 €	4 506 €/m²
Rue de la Hune	19/06/2026	Appartement	21 m²	122 300 €	5 824 €/m²
Boulevard de la Corderie	19/06/2026	Appartement	30 m²	112 500 €	3 750 €/m²
Rue de la Hune	18/06/2026	Appartement	38 m²	114 000 €	3 000 €/m²
Parking du Radoub	17/06/2026	Appartement	30 m²	88 330 €	2 944 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Gruissan

44 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Gruissan — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard du Pech Maynaud	61	5 049 €/m²Q1 4 661 – Q3 6 089 €/m²	4 375 €/m²Q1 3 879 – Q3 4 886 €/m²	28	33	31 m²	décembre 2025
Place de la Bonance	53	—	3 450 €/m²Q1 3 148 – Q3 3 990 €/m²	0	53	30 m²	décembre 2025
Rue du Loch	52	—	3 428 €/m²Q1 2 999 – Q3 4 048 €/m²	0	52	28 m²	décembre 2025
Rue de la Hune	41	4 633 €/m²Q1 4 394 – Q3 5 038 €/m²	4 464 €/m²Q1 4 038 – Q3 5 542 €/m²	16	25	35 m²	décembre 2025
Avenue de la Perouse	41	5 346 €/m²Q1 4 644 – Q3 6 146 €/m²	4 915 €/m²Q1 4 370 – Q3 5 312 €/m²	30	11	32 m²	décembre 2025
Avenue Ayguades de Pech Rouge	33	—	3 985 €/m²Q1 3 703 – Q3 4 489 €/m²	0	33	45 m²	décembre 2025
Passage Barberousse	27	—	3 042 €/m²Q1 2 631 – Q3 3 280 €/m²	0	27	42 m²	décembre 2025
Résidence le Grand Large	26	—	3 702 €/m²Q1 3 180 – Q3 4 110 €/m²	0	26	24 m²	octobre 2025
Résidence les Mers du Sud	25	5 377 €/m²Q1 4 597 – Q3 7 034 €/m²	5 366 €/m²Q1 3 909 – Q3 8 980 €/m²	15	10	34 m²	novembre 2025
Rue de L Astrolabe	23	—	3 192 €/m²Q1 2 926 – Q3 3 355 €/m²	0	23	33 m²	novembre 2025
Résidence les Lagunes du Soleil	22	4 736 €/m²Q1 4 372 – Q3 5 162 €/m²	—	22	0	38 m²	décembre 2025
Rue du Prao	21	5 162 €/m²Q1 4 617 – Q3 5 600 €/m²	—	21	0	29 m²	décembre 2025
Rue du Compas	21	—	3 613 €/m²Q1 3 012 – Q3 3 802 €/m²	0	21	36 m²	novembre 2025
Résidence le Barberousse	20	—	3 982 €/m²Q1 3 436 – Q3 4 319 €/m²	0	20	33 m²	décembre 2025
Résidence Gruissan Port	20	—	3 390 €/m²Q1 3 031 – Q3 4 059 €/m²	0	20	30 m²	avril 2025
Résidence Belle Ile	17	5 828 €/m²Q1 5 051 – Q3 6 640 €/m²	—	17	0	27 m²	décembre 2025
Rue du Filoir	16	—	3 631 €/m²Q1 3 459 – Q3 4 202 €/m²	0	16	29 m²	décembre 2025
Résidence l'Hacienda	16	4 836 €/m²Q1 4 424 – Q3 5 403 €/m²	—	16	0	30 m²	septembre 2025
Résidence les Rocailles 1	16	—	3 304 €/m²Q1 3 169 – Q3 3 912 €/m²	0	16	34 m²	octobre 2025
Résidence le Mediterranee	16	—	3 295 €/m²Q1 2 936 – Q3 3 536 €/m²	0	16	31 m²	septembre 2025
Résidence les Amandines	15	4 468 €/m²Q1 3 934 – Q3 4 697 €/m²	4 191 €/m²Q1 4 107 – Q3 4 707 €/m²	6	9	26 m²	décembre 2025
Rue des Palmiers	15	—	3 022 €/m²Q1 2 594 – Q3 3 320 €/m²	0	15	38 m²	novembre 2025
Résidence la Voile d'Oc	15	—	2 622 €/m²Q1 2 356 – Q3 3 499 €/m²	0	15	31 m²	juin 2025
Résidence Port Sud	13	—	3 296 €/m²Q1 3 076 – Q3 3 873 €/m²	1	12	32 m²	octobre 2025
Rue du Drakkar	13	4 360 €/m²Q1 3 800 – Q3 5 191 €/m²	—	13	0	29 m²	juillet 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Gruissan ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché équilibré

Tendance des prix sur 3 ans

en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

404 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Gruissan

DPE médian de la ville

DPE C

15,0 %de diagnostics performants (A-B)

1,5 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 2 237 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

2,6 %

12,3 %

56,4 %

22,0 %

5,2 %

1,0 %

0,5 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Gruissan 15,0 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Gruissan 1,5 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Gruissan

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 18,0 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

25 820 EUR

Locataires

17 920 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises (2025) : 93Évolution sur un an : −17,0 %

Logement à Gruissan

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

67 %

29 %

Propriétaires 66,5 %Locataires 28,9 %Autres 4,6 %

Logements vacants

Parc à dominante secondaire

20 logements vacants sur 13 390 logements (0,1 %)

Parc largement occupé par des résidences secondaires (79 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.

Parc immobilier à Gruissan

Répartition par nombre de pièces

8 %

26 %

22 %

18 %

1 pièce 8,2 %2 pièces 25,7 %3 pièces 25,8 %4 pièces 22,5 %5+ pièces 17,9 %

Maisons vs appartements

61 %

39 %

Maisons 60,5 %Appartements 39,5 %

Ancienneté du parc

12 %

41 %

25 %

14 %

Avant 1919 5,8 %1919-1945 2,1 %1946-1970 12,1 %1971-1990 41,1 %1991-2005 24,8 %Après 2006 14,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Gruissan

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Villes proches de Gruissan

Armissan

11110 — Aude

9 km

Prix médian/m²

2 333 €/m² (indicatif)

Population

1 461 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

19 ventes

Bages

11100 — Aude

10 km

Population

720 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

10 ventes

Port-la-Nouvelle

11210 — Aude

10 km

Prix médian/m²

2 782 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

5 852 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

66000 — Pyrénées-Orientales

49 km

Prix médian/m²

1 653 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

121 616 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

2 329 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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