Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fruges ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fruges représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 005 €/m² à Fruges, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fruges ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fruges, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fruges, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fruges ?

Accepted Answer

À Fruges, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fruges sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fruges, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 005 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fruges, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fruges ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fruges apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fruges sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Fruges sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 005 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fruges ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fruges incluent : Rue du Marais, Grande Rue Grande Rue. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fruges est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Fruges : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	960 €/m²	929 €/m²	1 000 €/m²	38
2022	1 119 €/m²	1 119 €/m²	1 020 €/m²	45
2023	929 €/m²	929 €/m²	—	33
2024	—	—	—	14
2025	986 €/m² (indicatif)	984 €/m²	1 769 €/m²	25

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Four	30/06/2026	Maison	303 m²	100 000 €	330 €/m²
Rue du Four	22/06/2026	Maison	67 m²	85 000 €	1 269 €/m²
Place du General de Gaulle	09/06/2026	Maison	112 m²	117 000 €	1 045 €/m²
Rue du Fort du Rietz	03/06/2026	Maison	86 m²	88 000 €	1 023 €/m²
Rue de la Gare	27/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	200 m² (total)	191 000 €	955 €/m² en bloc
Rue du Marechal Leclerc	13/05/2026	MixteVente groupée · 2 logements	211 m² (total)	506 650 €	2 401 €/m² en bloc
Rue Blondel	20/03/2026	Maison	60 m²	109 000 €	1 817 €/m²
Rue de Bat L Eau	20/03/2026	Maison	99 m²	170 000 €	1 717 €/m²
Rue de Saint Omer	17/02/2026	Maison	69 m²	30 000 €	435 €/m²
Rue du Fort du Rietz	21/10/2025	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
Rue du Marais	20/10/2025	Maison	102 m²	123 500 €	1 211 €/m²
Rue Pierre de Crequy	07/10/2025	Maison	153 m²	151 200 €	988 €/m²
Rue des Fontaines	26/09/2025	Maison	90 m²	40 000 €	444 €/m²
Rue du Saint Esprit	23/09/2025	Maison	78 m²	74 750 €	958 €/m²
Rue de Saint Omer	16/09/2025	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
Rue du Saint Esprit	15/09/2025	Maison	74 m²	72 000 €	973 €/m²
Place du General de Gaulle	05/09/2025	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €/m²
Place du General de Gaulle	03/09/2025	Maison	218 m²	250 000 €	1 147 €/m²
Rue de la Gare	31/07/2025	Appartement	52 m²	92 000 €	1 769 €/m²
Grande Rue Grande Rue	18/07/2025	Maison	120 m²	128 000 €	1 067 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Marais	9	938 €/m²Q1 868 – Q3 1 211 €/m²	—	9	0	98 m²	octobre 2025
Grande Rue Grande Rue	9	921 €/m²Q1 638 – Q3 1 014 €/m²	—	9	0	109 m²	juillet 2025

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Du diagnostic à la signature — 183 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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