Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ennezat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ennezat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 502 €/m² à Ennezat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ennezat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ennezat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ennezat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ennezat ?

Accepted Answer

À Ennezat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ennezat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ennezat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 502 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ennezat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ennezat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ennezat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ennezat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Ennezat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 502 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Ennezat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Ennezat : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 092 €/m² (indicatif)	2 092 €/m²	1 814 €/m²	27
2022	2 149 €/m² (indicatif)	2 250 €/m²	1 539 €/m²	18
2023	2 331 €/m² (indicatif)	2 331 €/m²	—	20
2024	2 296 €/m² (indicatif)	2 342 €/m²	1 451 €/m²	20
2025	2 553 €/m² (indicatif)	2 553 €/m²	—	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Croix Lapierre	23/06/2026	Maison	103 m²	241 000 €	2 340 €/m²
Route de Randan	29/05/2026	Maison	126 m²	181 350 €	1 439 €/m²
Rue de la Source du Chateau	20/05/2026	Maison	89 m²	219 350 €	2 465 €/m²
Rue Bel Air	11/05/2026	Maison	92 m²	206 780 €	2 248 €/m²
Rue de la Republique	30/04/2026	Maison	107 m²	242 050 €	2 262 €/m²
Impasse des Vignots	27/04/2026	Maison	88 m²	207 500 €	2 358 €/m²
Rue de la Paix	14/04/2026	Maison	90 m²	123 000 €	1 367 €/m²
Avenue de la Gare	09/04/2026	Maison	90 m²	182 900 €	2 032 €/m²
Rue du Chateau	03/04/2026	Maison	73 m²	227 700 €	3 119 €/m²
Allée des Marronniers	05/03/2026	Maison	126 m²	388 700 €	3 085 €/m²
Impasse Bel Air	28/01/2026	Maison	88 m²	182 000 €	2 068 €/m²
Rue de la Petite Planche	11/12/2025	Maison	97 m²	236 500 €	2 438 €/m²
Route de Randan	04/12/2025	Maison	193 m²	328 000 €	1 699 €/m²
Rue Bel Air	02/12/2025	Maison	94 m²	272 550 €	2 899 €/m²
Impasse Bel Air	01/12/2025	Maison	88 m²	201 400 €	2 289 €/m²
Rue de la Fontaine	21/11/2025	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €/m²
Rue du Colombier	14/11/2025	Maison	82 m²	250 000 €	3 049 €/m²
Rue du Sancy	15/10/2025	Maison	102 m²	280 000 €	2 745 €/m²
Route de Riom	14/10/2025	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
Chemin des Vignes	25/08/2025	Maison	115 m²	281 960 €	2 452 €/m²

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