Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coutances ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coutances représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 782 €/m² à Coutances, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coutances ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coutances, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coutances, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Manche. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coutances ?

Accepted Answer

À Coutances, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Manche.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coutances sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coutances, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 782 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coutances, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coutances ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coutances apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coutances sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

128 ventes immobilières ont été enregistrées à Coutances sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 116 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 782 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coutances ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coutances incluent : Rue de L Ecluse Chette, Rue Quesnel Canveaux, Rue Saint Pierre, Rue de la Roquelle, Boulevard D Alsace Lorraine. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coutances est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Coutances, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 782 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 541 €/m²	1 641 €/m²	1 448 €/m²	146
2022	1 850 €/m²	1 810 €/m²	1 902 €/m²	140
2023	1 916 €/m²	2 012 €/m²	1 651 €/m²	126
2024	1 980 €/m²	2 041 €/m²	1 865 €/m²	113
2025	1 834 €/m²	1 882 €/m²	1 706 €/m²	124

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Palais de Justice	17/06/2026	Maison	120 m²	175 500 €	1 463 €/m²
Impasse A Division Leclerc	17/06/2026	Maison	65 m²	76 000 €	1 169 €/m²
Lotissement de L Ecluse Chette	12/06/2026	Maison	110 m²	186 500 €	1 695 €/m²
Rue de la Mare	10/06/2026	Maison	130 m²	214 000 €	1 646 €/m²
Rue du Pont de Soulles	03/06/2026	Appartement	16 m²	45 000 €	2 813 €/m²
Rue des Petits Champs	01/06/2026	Maison	96 m²	105 000 €	1 094 €/m²
Boulevard D Alsace Lorraine	27/05/2026	Maison	72 m²	243 000 €	3 375 €/m²
Rue Saint Pierre	27/05/2026	Appartement	50 m²	76 000 €	1 520 €/m²
Rue de Strasbourg	26/05/2026	Maison	163 m²	300 000 €	1 840 €/m²
Rue de L Ecluse Chette	22/05/2026	Appartement	20 m²	55 000 €	2 750 €/m²
Rue de Normandie	22/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	137 m² (total)	90 000 €	657 €/m² en bloc
Rue Henri Laloi	20/05/2026	Appartement	101 m²	204 500 €	2 025 €/m²
Boulevard D Alsace Lorraine	19/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	107 m² (total)	240 000 €	2 243 €/m² en bloc
Avenue Division Leclerc	18/05/2026	Maison	105 m²	107 500 €	1 024 €/m²
Rue du Pont de Soulles	18/05/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	165 m² (total)	234 000 €	1 418 €/m² en bloc
Route de Remilly	12/05/2026	Maison	77 m²	220 500 €	2 864 €/m²
Rue de L Aqueduc	11/05/2026	Appartement	55 m²	91 000 €	1 655 €/m²
Rue des Tanneries Prodhommes	11/05/2026	Appartement	23 m²	27 750 €	1 207 €/m²
Avenue de Verdun	29/04/2026	AppartementVente groupée · 6 logements	218 m² (total)	570 000 €	2 615 €/m² en bloc
Avenue de la Republique	28/04/2026	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Division Leclerc	19	1 747 €/m²Q1 1 145 – Q3 2 538 €/m²	1 596 €/m²Q1 1 451 – Q3 1 738 €/m²	11	8	85 m²	décembre 2025
Rue Geoffroy de Montbray	17	2 596 €/m²Q1 1 551 – Q3 2 810 €/m²	1 484 €/m²Q1 1 324 – Q3 1 705 €/m²	8	9	71 m²	novembre 2025
Rue du Pont de Soulles	13	1 519 €/m²Q1 1 366 – Q3 2 580 €/m²	—	12	1	82 m²	octobre 2025
Boulevard D Alsace Lorraine	13	—	1 678 €/m²Q1 1 404 – Q3 1 941 €/m²	3	10	71 m²	décembre 2025
Rue Saint Pierre	9	1 894 €/m²Q1 1 101 – Q3 2 613 €/m²	—	8	1	70 m²	décembre 2025
Rue du Clos du Puits	8	—	1 282 €/m²Q1 1 212 – Q3 1 317 €/m²	0	8	69 m²	juillet 2025
Rue de la Roquelle	8	—	1 719 €/m²Q1 1 700 – Q3 1 979 €/m²	3	5	62 m²	décembre 2025
Rue de L Ecluse Chette	8	2 383 €/m²Q1 1 838 – Q3 2 728 €/m²	—	7	1	107 m²	décembre 2025
Rue Quesnel Canveaux	8	—	2 361 €/m²Q1 1 960 – Q3 2 569 €/m²	1	7	76 m²	mars 2025
Rue Saint Maur	8	1 335 €/m²Q1 921 – Q3 1 578 €/m²	—	6	2	82 m²	octobre 2025

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