Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Orval sur Sienne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Orval sur Sienne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 923 €/m² à Orval sur Sienne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Orval sur Sienne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Orval sur Sienne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Orval sur Sienne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Manche. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Orval sur Sienne ?

Accepted Answer

À Orval sur Sienne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Manche.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Orval sur Sienne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Orval sur Sienne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 923 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Orval sur Sienne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Orval sur Sienne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Orval sur Sienne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Orval sur Sienne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Orval sur Sienne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 25 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 923 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Orval sur Sienne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Orval sur Sienne incluent : Rue du Mont Cesar - Montchaton. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Orval sur Sienne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Orval sur Sienne : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 546 €/m²	1 546 €/m²	—	30
2022	2 145 €/m² (indicatif)	2 145 €/m²	—	22
2023	—	—	—	8
2024	—	—	—	13
2025	1 923 €/m² (indicatif)	1 923 €/m²	—	29

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Dernier Sou	16/06/2026	Maison	92 m²	155 000 €	1 685 €/m²
Rue de la Voie Royale	12/06/2026	Maison	67 m²	171 000 €	2 552 €/m²
Rue des Pecheries	12/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	145 m² (total)	75 000 €	517 €/m² en bloc
Rue Blanchet - Montchaton	10/04/2026	Maison	92 m²	209 000 €	2 272 €/m²
Rue des Carrieres	26/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	142 m² (total)	140 000 €	986 €/m² en bloc
Rue du Mont Cesar - Montchaton	13/01/2026	Maison	114 m²	225 000 €	1 974 €/m²
Rue des Carrieres	22/12/2025	Maison	98 m²	100 000 €	1 020 €/m²
Rue des Carrieres	15/12/2025	Maison	75 m²	330 000 €	4 400 €/m²
Rue Saint Omer	10/12/2025	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
Rue du Dernier Sou	24/11/2025	Maison	94 m²	210 000 €	2 234 €/m²
Le Bourg - Orval	18/11/2025	Maison	159 m²	200 000 €	1 258 €/m²
Rue des Vallees - Montchaton	17/11/2025	Maison	80 m²	247 000 €	3 088 €/m²
Rue du Mont Cesar - Montchaton	22/10/2025	Maison	60 m²	158 000 €	2 633 €/m²
Rue des Vallees - Montchaton	20/10/2025	Maison	65 m²	125 000 €	1 923 €/m²
Rue des Vallees - Montchaton	20/10/2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
Rue du Mont Cesar - Montchaton	24/09/2025	Maison	85 m²	274 000 €	3 224 €/m²
Rue du Mont Cesar - Montchaton	08/09/2025	Maison	130 m²	255 000 €	1 962 €/m²
Rue des Mares	04/09/2025	Maison	51 m²	97 000 €	1 902 €/m²
Rue Saint Omer	28/08/2025	Maison	174 m²	265 000 €	1 523 €/m²
Rue du Dernier Sou	14/08/2025	Maison	146 m²	249 000 €	1 705 €/m²

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