Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coudes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coudes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 818 €/m² à Coudes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coudes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coudes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coudes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coudes ?

Accepted Answer

À Coudes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coudes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coudes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 818 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coudes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coudes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coudes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coudes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Coudes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 818 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Coudes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Coudes : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 656 €/m² (indicatif)	1 656 €/m²	—	18
2022	1 667 €/m² (indicatif)	1 667 €/m²	—	25
2023	1 932 €/m² (indicatif)	1 932 €/m²	—	16
2024	—	—	—	14
2025	1 942 €/m² (indicatif)	1 951 €/m²	1 474 €/m²	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Jean Jaures	08/06/2026	Maison	200 m²	242 182 €	1 211 €/m²
Avenue Jean Jaures	02/06/2026	Maison	135 m²	223 000 €	1 652 €/m²
Impasse des Graves	28/04/2026	Maison	130 m²	323 900 €	2 492 €/m²
Rue Baptiste Reverdy	30/03/2026	Maison	110 m²	167 550 €	1 523 €/m²
Rue de Teyras Grandval	04/03/2026	Appartement	98 m²	138 100 €	1 409 €/m²
Lotissement les Terrasses de Poumaret	27/02/2026	Maison	92 m²	237 500 €	2 582 €/m²
Avenue Jean Jaures	20/01/2026	Maison	160 m²	174 528 €	1 091 €/m²
Avenue Jean Jaures	02/01/2026	Maison	75 m²	59 000 €	787 €/m²
Rue du Pont	16/12/2025	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
Rue Champ de la Reine	09/12/2025	Maison	74 m²	121 000 €	1 635 €/m²
Route de Champeix	27/10/2025	Maison	76 m²	166 500 €	2 191 €/m²
Rue du Nord	02/10/2025	Maison	83 m²	134 350 €	1 619 €/m²
Avenue Jean Jaures	18/09/2025	Maison	72 m²	161 290 €	2 240 €/m²
Route de Champeix	17/09/2025	Maison	111 m²	321 250 €	2 894 €/m²
Route de Champeix	19/08/2025	Maison	149 m²	289 400 €	1 942 €/m²
Rue du Nord	23/07/2025	Maison	120 m²	265 657 €	2 214 €/m²
Rue de Teyras Grandval	16/07/2025	Appartement	85 m²	125 300 €	1 474 €/m²
Rue des Plats	03/07/2025	Maison	93 m²	182 300 €	1 960 €/m²
Rue du Pont	01/07/2025	Maison	64 m²	29 000 €	453 €/m²
Avenue de la Liberation	27/06/2025	Maison	120 m²	228 500 €	1 904 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 150 jours en médiane, sur 36 % des ventes

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