Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bretoncelles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bretoncelles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 388 €/m² à Bretoncelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bretoncelles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bretoncelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bretoncelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Orne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bretoncelles ?

Accepted Answer

À Bretoncelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Orne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bretoncelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bretoncelles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 388 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bretoncelles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bretoncelles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bretoncelles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bretoncelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Bretoncelles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 388 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Bretoncelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Bretoncelles : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 175 €/m²	1 175 €/m²	—	38
2022	1 462 €/m² (indicatif)	1 462 €/m²	—	29
2023	—	—	—	13
2024	1 333 €/m² (indicatif)	1 333 €/m²	—	22
2025	—	—	—	14

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Pezassiere	30/06/2026	Maison	63 m²	90 000 €	1 429 €/m²
Rue Lucien David	24/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	165 m² (total)	107 000 €	648 €/m² en bloc
Rue Ernest Sagot	25/05/2026	Maison	77 m²	125 000 €	1 623 €/m²
Place du General de Gaulle	22/05/2026	Maison	37 m²	39 600 €	1 070 €/m²
Rue Gareau	20/05/2026	Maison	52 m²	60 000 €	1 154 €/m²
Le Moulin Colas	15/04/2026	Maison	82 m²	124 000 €	1 512 €/m²
Résidence la Pezassiere	17/03/2026	Maison	75 m²	107 000 €	1 427 €/m²
Barre	05/03/2026	Maison	120 m²	213 000 €	1 775 €/m²
Rue Lucien David	03/03/2026	Maison	130 m²	47 400 €	365 €/m²
La Grande Fosse	02/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	241 m² (total)	237 000 €	983 €/m² en bloc
Le Colombier	13/02/2026	Maison	160 m²	315 000 €	1 969 €/m²
La Voie	30/12/2025	Maison	124 m²	80 000 €	645 €/m²
Rue Sophie Girard	04/12/2025	Maison	120 m²	235 000 €	1 958 €/m²
La Saussaie	02/12/2025	Maison	93 m²	137 000 €	1 473 €/m²
Résidence la Pezassiere	27/09/2025	Maison	43 m²	58 000 €	1 349 €/m²
La Saussaie	30/08/2025	Maison	71 m²	115 000 €	1 620 €/m²
Résidence les Grands Pres	30/08/2025	Maison	50 m²	95 990 €	1 920 €/m²
La Gilardiere	25/07/2025	Maison	138 m²	430 000 €	3 116 €/m²
Rue Jules Lemaitre	17/07/2025	Maison	55 m²	59 000 €	1 073 €/m²
Résidence de la Donette	15/07/2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²

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