Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bourg-Madame ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bourg-Madame représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 211 €/m² à Bourg-Madame, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bourg-Madame ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bourg-Madame, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bourg-Madame, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bourg-Madame ?

Accepted Answer

À Bourg-Madame, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bourg-Madame sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bourg-Madame, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 211 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bourg-Madame, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bourg-Madame ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bourg-Madame apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bourg-Madame sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

30 ventes immobilières ont été enregistrées à Bourg-Madame sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 25 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 211 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bourg-Madame ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bourg-Madame incluent : Avenue du Puigmal, Les Planes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bourg-Madame est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Bourg-Madame : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 000 €/m²	1 994 €/m²	2 024 €/m²	36
2022	2 515 €/m²	2 600 €/m²	2 316 €/m²	39
2023	2 582 €/m² (indicatif)	2 425 €/m²	2 726 €/m²	25
2024	3 081 €/m² (indicatif)	2 696 €/m²	3 281 €/m²	21
2025	3 154 €/m²	2 393 €/m²	3 566 €/m²	33

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Traite des Pyrenees	26/06/2026	Appartement	78 m²	153 600 €	1 969 €/m²
Le Village	26/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	83 m² (total)	225 000 €	2 711 €/m² en bloc
Les Planes	12/06/2026	Appartement	64 m²	32 000 €	500 €/m²
Promenade de la Grange	05/06/2026	Appartement	78 m²	177 910 €	2 281 €/m²
Rue de Cerdagne	28/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	150 m² (total)	375 000 €	2 500 €/m² en bloc
Avenue du Puigmal	15/05/2026	Appartement	37 m²	55 000 €	1 486 €/m²
Le Village	08/05/2026	Maison	105 m²	305 000 €	2 905 €/m²
Les Planes	10/04/2026	Appartement	65 m²	280 000 €	4 308 €/m²
Rue de la Convention de Llivia	20/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	103 m² (total)	270 000 €	2 621 €/m² en bloc
Avenue du Puigmal	13/03/2026	Appartement	28 m²	100 000 €	3 571 €/m²
Rue de la Font D Hix	20/02/2026	Maison	81 m²	370 000 €	4 568 €/m²
Avenue du Puigmal	24/01/2026	Appartement	41 m²	93 000 €	2 268 €/m²
Rue Bicentenaire Dl Revolution	16/01/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	156 m² (total)	150 810 €	967 €/m² en bloc
Lotissement la Soulane	02/01/2026	Appartement	26 m²	75 000 €	2 885 €/m²
Avenue Emmanuel Brousse	20/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	60 m² (total)	110 000 €	1 833 €/m² en bloc
Caldegues	19/12/2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
Lotissement Bellevue	16/12/2025	Maison	117 m²	280 000 €	2 393 €/m²
Les Planes	12/12/2025	Appartement	65 m²	254 056 €	3 909 €/m²
Avenue du Puigmal	14/11/2025	Maison	206 m²	550 000 €	2 670 €/m²
Rue du Mas D en Cot	08/11/2025	Maison	109 m²	350 000 €	3 211 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Puigmal	13	—	3 582 €/m²Q1 3 346 – Q3 4 014 €/m²	2	11	62 m²	novembre 2025
Les Planes	10	—	3 406 €/m²Q1 3 203 – Q3 3 651 €/m²	1	9	65 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 210 jours en médiane, sur 34 % des ventes

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