Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 058 €/m² à Bais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Mayenne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bais ?

Accepted Answer

À Bais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Mayenne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 058 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Bais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 058 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Bais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Bais : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	788 €/m² (indicatif)	855 €/m²	656 €/m²	27
2022	991 €/m² (indicatif)	991 €/m²	—	19
2023	—	—	—	12
2024	723 €/m² (indicatif)	723 €/m²	—	16
2025	1 052 €/m² (indicatif)	1 052 €/m²	—	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Normandie	24/06/2026	Maison	85 m²	55 000 €	647 €/m²
Résidence Beausejour	26/03/2026	Maison	86 m²	78 000 €	907 €/m²
Chemin de la Ligerie	24/03/2026	Maison	82 m²	85 000 €	1 037 €/m²
Chemin de Bras D Or	12/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	108 m² (total)	150 000 €	1 389 €/m² en bloc
Résidence de la Roseraie	10/02/2026	Maison	76 m²	120 000 €	1 579 €/m²
Résidence Beausejour	26/01/2026	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²
Chemin de Jeunes	30/12/2025	Maison	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
Rue de Normandie	23/12/2025	Maison	131 m²	175 000 €	1 336 €/m²
Chemin des Ruisseaux	22/12/2025	Maison	76 m²	37 700 €	496 €/m²
Chemin de la Chellerie	06/12/2025	Maison	140 m²	105 000 €	750 €/m²
Rue de l'Europe	01/12/2025	Maison	104 m²	158 000 €	1 519 €/m²
Rue de la Poste	28/10/2025	Maison	43 m²	35 000 €	814 €/m²
Quartier Maubert	14/10/2025	Maison	81 m²	40 000 €	494 €/m²
Chemin de la Turpiniere	19/09/2025	Maison	68 m²	40 000 €	588 €/m²
Résidence Beausejour	06/09/2025	Maison	74 m²	73 000 €	986 €/m²
Route D Ize	01/09/2025	Maison	107 m²	169 000 €	1 579 €/m²
Résidence Baudiaca	30/08/2025	Maison	107 m²	175 000 €	1 636 €/m²
Route du Montaigu	29/08/2025	Maison	152 m²	104 500 €	688 €/m²
Résidence Montaigu	25/08/2025	Maison	88 m²	92 000 €	1 045 €/m²
Rue de la Poste	28/07/2025	Maison	26 m²	27 500 €	1 058 €/m²

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