Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Andance ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Andance représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 338 €/m² à Andance, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Andance ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Andance, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Andance, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ardèche. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Andance ?

Accepted Answer

À Andance, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ardèche.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Andance sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Andance, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 338 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Andance, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Andance ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Andance apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Andance sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Andance sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 338 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Andance est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Andance : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 498 €/m² (indicatif)	1 615 €/m²	977 €/m²	26
2022	1 588 €/m² (indicatif)	1 588 €/m²	1 866 €/m²	26
2023	—	—	—	10
2024	—	—	—	14
2025	1 304 €/m² (indicatif)	1 375 €/m²	1 270 €/m²	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route Rd 82	29/04/2026	Maison	90 m²	213 100 €	2 368 €/m²
Route de Talencieux	12/02/2026	Maison	89 m²	74 000 €	831 €/m²
Route du Saint Joseph	02/02/2026	Appartement	69 m²	130 000 €	1 884 €/m²
Route Nationale 86	15/01/2026	Maison	93 m²	130 000 €	1 398 €/m²
Rue des Paves	19/12/2025	Maison	64 m²	123 200 €	1 925 €/m²
Les Clos	16/12/2025	Maison	79 m²	254 000 €	3 215 €/m²
Rue du Puits	05/12/2025	Maison	35 m²	25 000 €	714 €/m²
La Motte	02/12/2025	Appartement	71 m²	84 000 €	1 183 €/m²
Chemin de la Passerelle	26/11/2025	Appartement	46 m²	79 000 €	1 717 €/m²
Chemin du Coteau	15/11/2025	Maison	100 m²	270 750 €	2 708 €/m²
Saint Clair	04/11/2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
Rue Neuve	13/10/2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
Saint Clair	03/10/2025	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²
La Motte	29/09/2025	Appartement	71 m²	95 000 €	1 338 €/m²
Le Village	25/09/2025	Maison	80 m²	49 000 €	613 €/m²
La Motte	24/09/2025	Appartement	71 m²	90 000 €	1 268 €/m²
Route Nationale 86	05/08/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	218 m² (total)	150 000 €	688 €/m² en bloc
Route Rd 82	28/07/2025	Maison	70 m²	98 000 €	1 400 €/m²
Route du Saint Joseph	22/07/2025	Maison	72 m²	76 000 €	1 056 €/m²
Route Rd 82	13/06/2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 167 jours en médiane, sur 58 % des ventes

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