Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villers-Cotterêts ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villers-Cotterêts représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 975 €/m² à Villers-Cotterêts, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villers-Cotterêts ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villers-Cotterêts, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villers-Cotterêts, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aisne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villers-Cotterêts ?

Accepted Answer

À Villers-Cotterêts, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aisne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villers-Cotterêts sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villers-Cotterêts, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 975 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villers-Cotterêts, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villers-Cotterêts ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villers-Cotterêts apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villers-Cotterêts sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

92 ventes immobilières ont été enregistrées à Villers-Cotterêts sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 87 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 975 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villers-Cotterêts ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villers-Cotterêts incluent : Allée Aramis, Avenue de Boursonne, Rue du Pleu, Rue Demoustier, Rue du General Leclerc. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villers-Cotterêts est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villers-Cotterêts, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 975 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 830 €/m²	1 957 €/m²	1 525 €/m²	146
2022	1 909 €/m²	2 042 €/m²	1 586 €/m²	120
2023	2 009 €/m²	2 182 €/m²	1 672 €/m²	102
2024	2 010 €/m²	2 164 €/m²	1 844 €/m²	100
2025	1 974 €/m²	1 992 €/m²	1 794 €/m²	102

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du General Leclerc	10/06/2026	Appartement	63 m²	151 800 €	2 410 €/m²
Rue Leveille	19/05/2026	Maison	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
Rue du Larris	30/04/2026	Maison	110 m²	273 000 €	2 482 €/m²
Place de L Ecole	07/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	146 m² (total)	245 000 €	1 678 €/m² en bloc
Rue du Pleu	03/04/2026	Appartement	59 m²	85 000 €	1 441 €/m²
Rue des Trois Mousquetaires	26/03/2026	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €/m²
Rue du General Leclerc	18/03/2026	Appartement	60 m²	118 600 €	1 977 €/m²
Rue de Verdun	11/03/2026	Appartement	34 m²	35 000 €	1 029 €/m²
Rue du Cerf	11/03/2026	Appartement	64 m²	82 000 €	1 281 €/m²
Rue Maurice Bourdon	04/03/2026	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
Boulevard Milet	19/02/2026	Appartement	67 m²	120 000 €	1 791 €/m²
Square Chopin	18/02/2026	Maison	110 m²	260 500 €	2 368 €/m²
Rue de la Salamandre	18/02/2026	Maison	109 m²	260 000 €	2 385 €/m²
Rue de la Meute	16/02/2026	Maison	93 m²	185 000 €	1 989 €/m²
Allée Aramis	10/02/2026	Appartement	74 m²	166 000 €	2 243 €/m²
Rond-point des Marcassins	09/02/2026	Maison	75 m²	210 200 €	2 803 €/m²
Rue du Cerf	06/02/2026	Maison	158 m²	230 000 €	1 456 €/m²
Avenue de Saint Nicolas	30/01/2026	Maison	81 m²	190 000 €	2 346 €/m²
Route de Vivieres	16/01/2026	Maison	77 m²	95 000 €	1 234 €/m²
Rue Pelet Otto	08/01/2026	Maison	88 m²	226 500 €	2 574 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Demoustier	13	1 888 €/m²Q1 1 538 – Q3 2 071 €/m²	—	9	4	86 m²	décembre 2025
Rue du General Leclerc	13	—	1 740 €/m²Q1 1 538 – Q3 1 964 €/m²	3	10	64 m²	novembre 2025
Avenue des Roches	12	—	1 186 €/m²Q1 1 135 – Q3 1 192 €/m²	0	12	62 m²	décembre 2025
Allée Aramis	11	—	2 308 €/m²Q1 2 250 – Q3 2 418 €/m²	2	9	65 m²	septembre 2025
Avenue de la Gare	10	—	1 249 €/m²Q1 1 137 – Q3 1 327 €/m²	4	6	85 m²	juillet 2025
Rue du Pleu	9	—	1 894 €/m²Q1 1 620 – Q3 2 045 €/m²	1	8	58 m²	novembre 2025
Avenue de Boursonne	8	2 142 €/m²Q1 1 960 – Q3 2 476 €/m²	—	8	0	90 m²	janvier 2025

Prix et marché immobilier à Villers-Cotterêts

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411 biens actuellement en vente à Villers-Cotterêts

Du diagnostic à la signature — 194 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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