Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Avé ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Avé représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 229 €/m² à Saint-Avé, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Avé ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Avé, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Avé, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Avé ?

Accepted Answer

À Saint-Avé, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Avé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Avé, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 229 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Avé, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Avé ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Avé apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Avé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

124 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Avé sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 120 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 229 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Avé ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Avé incluent : Rue Joseph le Brix, Rue Pierre le Nouail, Rue Patricia Picot, Rue des Astronomes, Rue Paul Vatine. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Avé est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Avé, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 229 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 874 €/m²	2 886 €/m²	2 794 €/m²	171
2022	3 223 €/m²	3 187 €/m²	3 412 €/m²	144
2023	3 322 €/m²	3 271 €/m²	3 459 €/m²	101
2024	3 255 €/m²	3 125 €/m²	3 489 €/m²	106
2025	3 212 €/m²	2 978 €/m²	3 417 €/m²	117

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Etoiles	26/06/2026	Appartement	67 m²	306 000 €	4 567 €/m²
Rue du Lavoir	26/06/2026	Appartement	33 m²	135 000 €	4 091 €/m²
Rue du Bois de la Gouarnaie	22/06/2026	Maison	180 m²	188 000 €	1 044 €/m²
Rue Cassiopee	22/06/2026	Maison	121 m²	394 000 €	3 256 €/m²
Rue Pierre de Suffren	17/06/2026	Appartement	70 m²	237 000 €	3 386 €/m²
Rue Joseph le Brix	17/06/2026	Maison	52 m²	260 000 €	5 000 €/m²
Rue Paul Serusier	08/06/2026	Maison	109 m²	372 000 €	3 413 €/m²
Rue Patricia Picot	04/06/2026	Appartement	69 m²	225 000 €	3 261 €/m²
Rue Loic Caradec	30/05/2026	Maison	165 m²	489 900 €	2 969 €/m²
Rue Nicole Reine Lepaute	29/05/2026	Maison	95 m²	362 300 €	3 814 €/m²
Rue Patricia Picot	21/05/2026	Appartement	63 m²	230 000 €	3 651 €/m²
Le Petit Rulliac	15/05/2026	Maison	125 m²	255 500 €	2 044 €/m²
Rue des Astronomes	12/05/2026	Appartement	48 m²	70 000 €	1 458 €/m²
Allée Edmee Chandon	11/05/2026	Maison	101 m²	263 400 €	2 608 €/m²
Rue Jean Laviquel	30/04/2026	Maison	127 m²	200 000 €	1 575 €/m²
Rue de Lezelannec	20/04/2026	Maison	129 m²	380 000 €	2 946 €/m²
Rue du Lavoir	16/04/2026	Appartement	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
Rue de Goah Liscuit	06/04/2026	Maison	152 m²	580 000 €	3 816 €/m²
Rue Jacques Brel	03/04/2026	Maison	151 m²	418 250 €	2 770 €/m²
Clos de Kerveline	01/04/2026	Maison	107 m²	90 000 €	841 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Paul Vatine	11	—	3 235 €/m²Q1 2 911 – Q3 3 465 €/m²	2	9	65 m²	novembre 2025
Rue Joseph le Brix	11	—	3 774 €/m²Q1 3 531 – Q3 3 929 €/m²	4	7	67 m²	décembre 2025
Rue des Astronomes	10	—	3 245 €/m²Q1 3 115 – Q3 3 353 €/m²	0	10	59 m²	décembre 2025
Rue Pierre le Nouail	9	—	3 574 €/m²Q1 3 371 – Q3 3 763 €/m²	1	8	54 m²	octobre 2025
Rue Patricia Picot	9	—	3 443 €/m²Q1 3 387 – Q3 3 799 €/m²	1	8	56 m²	septembre 2025

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