Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vals-près-le-Puy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vals-près-le-Puy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 626 €/m² à Vals-près-le-Puy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vals-près-le-Puy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vals-près-le-Puy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vals-près-le-Puy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vals-près-le-Puy ?

Accepted Answer

À Vals-près-le-Puy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vals-près-le-Puy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vals-près-le-Puy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 626 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vals-près-le-Puy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vals-près-le-Puy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vals-près-le-Puy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vals-près-le-Puy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

48 ventes immobilières ont été enregistrées à Vals-près-le-Puy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 44 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 626 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vals-près-le-Puy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vals-près-le-Puy incluent : Avenue de Vals, Rue de L Ecole Normale, Impasse le Chantilly, Rue Francisque Enjolras, Rue Jacques Viscomte. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vals-près-le-Puy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vals-près-le-Puy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 626 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 430 €/m²	1 780 €/m²	1 200 €/m²	71
2022	1 429 €/m²	1 853 €/m²	1 354 €/m²	55
2023	1 640 €/m²	2 024 €/m²	1 400 €/m²	46
2024	1 736 €/m²	2 000 €/m²	1 643 €/m²	51
2025	1 663 €/m²	2 294 €/m²	1 586 €/m²	55

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Centrale	22/06/2026	Maison	77 m²	167 500 €	2 175 €/m²
Rue Saint Benoit	11/06/2026	Maison	60 m²	41 000 €	683 €/m²
Quai du Dolaizon	08/06/2026	Maison	50 m²	15 000 €	300 €/m²
Rue des Marronniers	05/05/2026	Appartement	89 m²	53 500 €	601 €/m²
Impasse le Chantilly	29/04/2026	Appartement	84 m²	89 000 €	1 060 €/m²
Impasse le Chantilly	28/04/2026	Appartement	84 m²	108 000 €	1 286 €/m²
Avenue de Vals	27/04/2026	Appartement	42 m²	76 253 €	1 816 €/m²
Rue Jacques Viscomte	24/04/2026	Appartement	79 m²	89 650 €	1 135 €/m²
Rue Jacques Viscomte	01/04/2026	Appartement	40 m²	51 700 €	1 293 €/m²
Rue des Marronniers	25/03/2026	Appartement	77 m²	135 800 €	1 764 €/m²
Rue du Bel Anis	13/03/2026	Maison	123 m²	181 450 €	1 475 €/m²
Rue Saint Benoit	09/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	108 m² (total)	65 000 €	602 €/m² en bloc
Rue Laurent Brolles	05/03/2026	Appartement	44 m²	65 550 €	1 490 €/m²
Chemin D Eycenac	25/02/2026	Maison	66 m²	181 000 €	2 742 €/m²
Rue Centrale	18/02/2026	Maison	125 m²	285 000 €	2 280 €/m²
Rue des Jardiniers	26/01/2026	Maison	57 m²	26 000 €	456 €/m²
Avenue de Vals	23/01/2026	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €/m²
Impasse le Chantilly	22/01/2026	Appartement	48 m²	61 750 €	1 286 €/m²
Impasse du Vallon	03/12/2025	Maison	127 m²	325 000 €	2 559 €/m²
Rue de Sinety	01/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	152 m² (total)	120 000 €	789 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Vals	15	1 867 €/m²Q1 1 751 – Q3 2 247 €/m²	1 999 €/m²Q1 1 727 – Q3 2 215 €/m²	7	8	103 m²	juillet 2025
Rue de L Ecole Normale	14	—	1 725 €/m²Q1 1 373 – Q3 1 968 €/m²	0	14	76 m²	septembre 2025
Rue Jacques Viscomte	10	—	1 203 €/m²Q1 1 090 – Q3 1 471 €/m²	0	10	63 m²	septembre 2025
Rue Francisque Enjolras	10	—	1 599 €/m²Q1 1 214 – Q3 1 855 €/m²	0	10	65 m²	janvier 2025
Impasse le Chantilly	8	—	1 681 €/m²Q1 1 489 – Q3 1 789 €/m²	0	8	56 m²	novembre 2025

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