Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Espaly-Saint-Marcel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Espaly-Saint-Marcel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 728 €/m² à Espaly-Saint-Marcel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Espaly-Saint-Marcel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Espaly-Saint-Marcel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Espaly-Saint-Marcel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Espaly-Saint-Marcel ?

Accepted Answer

À Espaly-Saint-Marcel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Espaly-Saint-Marcel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Espaly-Saint-Marcel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 728 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Espaly-Saint-Marcel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Espaly-Saint-Marcel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Espaly-Saint-Marcel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Espaly-Saint-Marcel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

41 ventes immobilières ont été enregistrées à Espaly-Saint-Marcel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 40 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 728 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Espaly-Saint-Marcel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Espaly-Saint-Marcel incluent : Avenue de la Bernarde, Avenue Paul Berard, Avenue du Puy. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Espaly-Saint-Marcel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Espaly-Saint-Marcel, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 728 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 358 €/m²	1 453 €/m²	1 326 €/m²	64
2022	1 615 €/m²	1 667 €/m²	1 532 €/m²	60
2023	1 644 €/m²	1 794 €/m²	1 410 €/m²	60
2024	1 591 €/m²	1 694 €/m²	1 288 €/m²	39
2025	1 715 €/m²	1 719 €/m²	1 505 €/m²	36

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Redevance	30/06/2026	Maison	28 m²	10 000 €	357 €/m²
Rue des Etats Generaux	15/06/2026	Maison	116 m²	135 000 €	1 164 €/m²
Avenue Paul Berard	08/06/2026	Appartement	71 m²	94 150 €	1 326 €/m²
Impasse des Capetiens	07/05/2026	Maison	68 m²	90 000 €	1 324 €/m²
Route de Saugues	30/04/2026	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
Avenue du Puy	27/04/2026	Appartement	79 m²	83 600 €	1 058 €/m²
Chemin des Lilas	22/04/2026	Appartement	70 m²	179 845 €	2 569 €/m²
Avenue du Puy	22/04/2026	Appartement	87 m²	108 500 €	1 247 €/m²
Rue de L Entonnoir	17/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	130 m² (total)	85 000 €	654 €/m² en bloc
Avenue du Puy	30/03/2026	Appartement	80 m²	112 500 €	1 406 €/m²
Avenue Paul Berard	24/03/2026	Appartement	31 m²	46 000 €	1 484 €/m²
Avenue de la Bernarde	18/03/2026	Appartement	35 m²	64 000 €	1 829 €/m²
Rue Jacques Guitard	05/03/2026	Maison	60 m²	51 500 €	858 €/m²
Avenue de Mondon	25/02/2026	Appartement	67 m²	135 650 €	2 025 €/m²
Avenue du Puy	25/02/2026	Appartement	65 m²	30 000 €	462 €/m²
Avenue du Puy	20/02/2026	Appartement	120 m²	85 000 €	708 €/m²
Impasse des Capetiens	18/02/2026	Maison	125 m²	241 650 €	1 933 €/m²
Rue Saint Marcel	04/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	146 m² (total)	123 500 €	846 €/m² en bloc
Avenue de Mondon	03/02/2026	Appartement	75 m²	144 900 €	1 932 €/m²
Impasse de l'Horloge	30/01/2026	Maison	66 m²	110 200 €	1 670 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Bernarde	13	1 474 €/m²Q1 1 099 – Q3 1 637 €/m²	1 770 €/m²Q1 1 564 – Q3 2 143 €/m²	8	5	87 m²	novembre 2025
Avenue du Puy	11	—	995 €/m²Q1 894 – Q3 1 306 €/m²	0	11	66 m²	décembre 2025
Avenue Paul Berard	9	—	1 480 €/m²Q1 1 132 – Q3 1 664 €/m²	0	9	73 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Espaly-Saint-Marcel

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Du diagnostic à la signature — 182 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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