Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Tuchan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Tuchan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 143 €/m² à Tuchan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Tuchan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Tuchan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Tuchan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aude. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Tuchan ?

Accepted Answer

À Tuchan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aude.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Tuchan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Tuchan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 143 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Tuchan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Tuchan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Tuchan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Tuchan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Tuchan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 18 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 143 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Tuchan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Tuchan : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	971 €/m² (indicatif)	971 €/m²	—	16
2022	932 €/m² (indicatif)	932 €/m²	—	17
2023	636 €/m² (indicatif)	625 €/m²	862 €/m²	20
2024	—	—	—	13
2025	1 143 €/m² (indicatif)	1 143 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Saint Roch	23/06/2026	Maison	21 m²	55 000 €	2 619 €/m²
Rue du Stade	24/04/2026	Maison	80 m²	165 000 €	2 063 €/m²
Rue des Noyers	24/04/2026	Maison	122 m²	67 000 €	549 €/m²
Rue de la Porte Fausse	27/03/2026	Maison	80 m²	47 000 €	588 €/m²
Route de Faste	23/03/2026	Maison	110 m²	265 000 €	2 409 €/m²
Rue des Artisans	13/02/2026	Maison	82 m²	70 000 €	854 €/m²
Rue de la Glaciere	13/11/2025	Maison	60 m²	108 870 €	1 815 €/m²
Rue du Stade	04/11/2025	Maison	56 m²	123 000 €	2 196 €/m²
Rue des Aires	01/10/2025	Maison	147 m²	237 400 €	1 615 €/m²
Rue de l'Ancien Courrier	22/09/2025	Maison	104 m²	225 000 €	2 163 €/m²
Rue du Pont	08/09/2025	Maison	127 m²	123 000 €	969 €/m²
Rue Saint Roch	05/09/2025	Maison	54 m²	50 000 €	926 €/m²
Rue du Faubourg	05/09/2025	Maison	90 m²	98 000 €	1 089 €/m²
Rue de la Chapelle	02/09/2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
Rue du Puy de Lagardie	29/08/2025	Maison	113 m²	233 450 €	2 066 €/m²
Rue des Anges	25/07/2025	Maison	53 m²	27 000 €	509 €/m²
Rue de la Porte Fausse	11/07/2025	Maison	48 m²	11 200 €	233 €/m²
Route de Narbonne	07/07/2025	Maison	88 m²	105 400 €	1 198 €/m²
Rue des Aires	13/06/2025	Maison	105 m²	190 000 €	1 810 €/m²
Rue de la Porte Fausse	13/06/2025	Maison	42 m²	10 500 €	250 €/m²

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