Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Santa-Lucia-di-Moriani ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Santa-Lucia-di-Moriani représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 109 €/m² à Santa-Lucia-di-Moriani, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Santa-Lucia-di-Moriani ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Santa-Lucia-di-Moriani, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Santa-Lucia-di-Moriani, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Corse. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Santa-Lucia-di-Moriani ?

Accepted Answer

À Santa-Lucia-di-Moriani, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Corse.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Santa-Lucia-di-Moriani sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Santa-Lucia-di-Moriani, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 109 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Santa-Lucia-di-Moriani, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Santa-Lucia-di-Moriani ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Santa-Lucia-di-Moriani apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Santa-Lucia-di-Moriani sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Santa-Lucia-di-Moriani sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 36 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 109 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Santa-Lucia-di-Moriani ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Santa-Lucia-di-Moriani incluent : Santa Lucia Plage, Route Territoriale 10. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Santa-Lucia-di-Moriani est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Santa-Lucia-di-Moriani, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 109 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 636 €/m²	2 704 €/m²	2 568 €/m²	32
2022	2 928 €/m²	3 307 €/m²	2 926 €/m²	40
2023	3 040 €/m²	3 564 €/m²	2 985 €/m²	33
2024	2 857 €/m²	3 226 €/m²	2 733 €/m²	31
2025	2 968 €/m²	3 221 €/m²	2 747 €/m²	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route Territoriale 10	29/06/2026	Appartement	26 m²	75 000 €	2 885 €/m²
Route Territoriale 10	16/06/2026	Appartement	27 m²	83 000 €	3 074 €/m²
Route Territoriale 10	11/06/2026	Appartement	36 m²	135 000 €	3 750 €/m²
Route du Village	26/05/2026	Maison	190 m²	375 000 €	1 974 €/m²
Route de Suaglione	20/05/2026	Maison	100 m²	360 000 €	3 600 €/m²
Qua Coccola	12/05/2026	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
Route Territoriale 10	12/05/2026	Appartement	25 m²	56 100 €	2 244 €/m²
Route Territoriale 10	29/04/2026	Appartement	30 m²	76 250 €	2 542 €/m²
Impasse Vallone	23/04/2026	Maison	25 m²	183 000 €	7 320 €/m²
Route Territoriale 10	14/04/2026	Appartement	26 m²	83 000 €	3 192 €/m²
Route Territoriale 10	13/04/2026	Appartement	26 m²	85 000 €	3 269 €/m²
Route Territoriale 10	07/04/2026	Appartement	30 m²	87 900 €	2 930 €/m²
Route Territoriale 10	24/03/2026	Appartement	30 m²	65 000 €	2 167 €/m²
Route Strada Ferrata	14/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	135 m² (total)	227 000 €	1 681 €/m² en bloc
Route du Village	10/03/2026	Appartement	43 m²	141 581 €	3 293 €/m²
Chemin A Suera	23/02/2026	Maison	105 m²	330 000 €	3 143 €/m²
Route Territoriale 10	23/02/2026	Appartement	30 m²	97 500 €	3 250 €/m²
Route Territoriale 10	12/02/2026	Appartement	26 m²	64 000 €	2 462 €/m²
Route Territoriale 10	10/02/2026	Appartement	27 m²	67 000 €	2 481 €/m²
Route Territoriale 10	29/01/2026	Appartement	42 m²	111 760 €	2 661 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route Territoriale 10	32	—	2 612 €/m²Q1 2 322 – Q3 3 075 €/m²	3	29	38 m²	décembre 2025
Santa Lucia Plage	8	—	3 031 €/m²Q1 2 898 – Q3 3 287 €/m²	0	8	27 m²	septembre 2023

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