Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Ybars ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Ybars représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Ybars ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Ybars, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Ybars, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ariège. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Ybars ?

Accepted Answer

À Saint-Ybars, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ariège.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Ybars ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Ybars apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Saint-Ybars sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

11 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Ybars sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Saint-Ybars est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Ybars : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	12
2022	—	—	—	7
2023	1 254 €/m² (indicatif)	1 254 €/m²	—	15
2024	—	—	—	14
2025	2 080 €/m² (indicatif)	2 080 €/m²	—	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place Eparchoise	17/03/2026	Maison	90 m²	77 000 €	856 €/m²
Rue Mage D en Bas	12/12/2025	Maison	120 m²	271 750 €	2 265 €/m²
Pte de la Croix D Auzenac	27/11/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	104 m² (total)	95 000 €	913 €/m² en bloc
Voie Occitane	21/11/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	456 m² (total)	1 225 000 €	2 686 €/m² en bloc
Chemin de Parrouquet	03/10/2025	Maison	174 m²	380 000 €	2 184 €/m²
Chemin de Pla	22/09/2025	Maison	90 m²	222 400 €	2 471 €/m²
Chemin de Cardine	10/09/2025	Maison	152 m²	242 200 €	1 593 €/m²
Sibadoy	06/09/2025	Maison	110 m²	279 270 €	2 539 €/m²
Chemin de Mestre Pey	05/09/2025	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
Route de Bessac	16/07/2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
Rue Mage D en Bas	16/06/2025	Maison	174 m²	60 000 €	345 €/m²
Cardine	31/03/2025	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
Route de Gaillac	31/03/2025	Maison	60 m²	208 200 €	3 470 €/m²
Rue des Nogueres	11/03/2025	Maison	61 m²	35 000 €	574 €/m²
Chemin de Ferre	27/02/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	213 m² (total)	332 400 €	1 561 €/m² en bloc
Rue Mage D en Bas	25/02/2025	Maison	77 m²	97 000 €	1 260 €/m²
Chemin de Ferre	04/02/2025	Maison	114 m²	340 000 €	2 982 €/m²
Rue Mage D en Haut	17/01/2025	Maison	151 m²	112 000 €	742 €/m²
Chemin d'Argain	27/12/2024	Maison	30 m²	236 000 €	7 867 €/m²
Chemin de L Hopital	09/10/2024	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €/m²

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21 biens actuellement en vente à Saint-Ybars

Du diagnostic à la signature — 207 jours en médiane, sur 30 % des ventes

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