Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Ouen ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Ouen représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 768 €/m² à Saint-Ouen, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Ouen ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Ouen, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Ouen, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loir-et-Cher. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Ouen ?

Accepted Answer

À Saint-Ouen, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loir-et-Cher.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Ouen sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Ouen, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 768 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Ouen, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Ouen ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Ouen apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Ouen sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Ouen sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 37 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 768 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Ouen ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Ouen incluent : Route de Danze, Rue du Clos de Bel Air. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Ouen est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Ouen, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 768 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 456 €/m²	1 471 €/m²	1 333 €/m²	46
2022	1 535 €/m²	1 542 €/m²	648 €/m²	43
2023	1 658 €/m²	1 658 €/m²	—	40
2024	1 630 €/m²	1 630 €/m²	—	37
2025	1 776 €/m²	1 776 €/m²	—	47

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Rocheboyer	26/06/2026	Maison	135 m²	399 000 €	2 956 €/m²
Route de la Tuilerie	22/06/2026	Maison	84 m²	146 000 €	1 738 €/m²
Rue du Vieux Puits	12/06/2026	Maison	165 m²	335 000 €	2 030 €/m²
Rue de la Motte	20/05/2026	Maison	83 m²	167 400 €	2 017 €/m²
Rue des Nuardes	13/05/2026	Maison	90 m²	142 000 €	1 578 €/m²
Rue des Nuardes	07/05/2026	Maison	154 m²	180 000 €	1 169 €/m²
Rue Jacques Cartier	06/05/2026	Maison	127 m²	200 000 €	1 575 €/m²
Rue des Camelias	30/04/2026	Maison	88 m²	142 000 €	1 614 €/m²
Rue Jules Valles	30/04/2026	Maison	76 m²	158 500 €	2 086 €/m²
Route de Paris	29/04/2026	Maison	74 m²	120 000 €	1 622 €/m²
Rue du Cheval Blanc	27/04/2026	Maison	90 m²	285 800 €	3 176 €/m²
Impasse Georges Carre	23/04/2026	Maison	68 m²	130 000 €	1 912 €/m²
Rue Auguste Comte	20/04/2026	Maison	144 m²	130 000 €	903 €/m²
Route de Danze	02/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	202 m² (total)	323 700 €	1 602 €/m² en bloc
Rue Condorcet	18/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	150 m² (total)	215 000 €	1 433 €/m² en bloc
Rue Charcot	12/03/2026	Maison	107 m²	160 000 €	1 495 €/m²
Allée de Dietrich	30/01/2026	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
Rue Littre	31/12/2025	Maison	62 m²	143 550 €	2 315 €/m²
Rue du Clos de Bel Air	29/12/2025	Maison	124 m²	204 500 €	1 649 €/m²
Rue Georges Carre	29/12/2025	Maison	54 m²	110 000 €	2 037 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Clos de Bel Air	14	1 638 €/m²Q1 1 457 – Q3 1 703 €/m²	—	14	0	116 m²	décembre 2025
Route de Danze	8	2 049 €/m²Q1 1 889 – Q3 2 146 €/m²	—	8	0	103 m²	février 2025

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