Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Genest-Malifaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Genest-Malifaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 335 €/m² à Saint-Genest-Malifaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Genest-Malifaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Genest-Malifaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Genest-Malifaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Genest-Malifaux ?

Accepted Answer

À Saint-Genest-Malifaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Genest-Malifaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Genest-Malifaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 335 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Genest-Malifaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Genest-Malifaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Genest-Malifaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Genest-Malifaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

30 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Genest-Malifaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 28 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 335 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Genest-Malifaux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Genest-Malifaux incluent : Rue du Forez. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Genest-Malifaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Genest-Malifaux : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 969 €/m²	2 304 €/m²	1 709 €/m²	30
2022	1 897 €/m² (indicatif)	1 939 €/m²	1 705 €/m²	21
2023	2 505 €/m² (indicatif)	3 188 €/m²	1 989 €/m²	28
2024	2 073 €/m²	2 830 €/m²	1 226 €/m²	32
2025	2 448 €/m² (indicatif)	2 472 €/m²	2 033 €/m²	25

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Ecureuils	24/06/2026	Maison	115 m²	275 000 €	2 391 €/m²
Route du Creux du Balay	02/06/2026	Maison	184 m²	160 000 €	870 €/m²
Rue des Jonquilles	21/05/2026	Maison	116 m²	220 000 €	1 897 €/m²
Rue du Forez	12/05/2026	Appartement	30 m²	47 000 €	1 567 €/m²
Rue du Forez	05/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	132 m² (total)	105 000 €	795 €/m² en bloc
Chemin du Chatelard	30/04/2026	Maison	88 m²	226 000 €	2 568 €/m²
Rue de la Semene	28/04/2026	Maison	94 m²	255 000 €	2 713 €/m²
Place Foch	27/03/2026	Appartement	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
Chemin de Peycolomb	25/02/2026	Maison	118 m²	140 000 €	1 186 €/m²
Rue du Calvaire	23/02/2026	Maison	80 m²	278 000 €	3 475 €/m²
Route de Maurianne	20/02/2026	Maison	100 m²	101 000 €	1 010 €/m²
Route de la Combe	19/02/2026	Maison	124 m²	400 000 €	3 226 €/m²
Montée de la Calade	06/02/2026	Appartement	81 m²	150 000 €	1 852 €/m²
Rue du Forez	05/02/2026	Maison	98 m²	380 000 €	3 878 €/m²
Rue de l'Arbre Creux	05/02/2026	Maison	100 m²	370 000 €	3 700 €/m²
Montée de la Calade	23/01/2026	Appartement	100 m²	139 000 €	1 390 €/m²
Rue du Forez	18/12/2025	Maison	284 m²	337 850 €	1 190 €/m²
Route des Chomeys	08/12/2025	Maison	100 m²	212 300 €	2 123 €/m²
Impasse de la Croix de Mission	05/12/2025	Maison	96 m²	235 000 €	2 448 €/m²
Rue du Docteur Bergazzy	25/11/2025	AppartementVente groupée · 3 logements	171 m² (total)	220 000 €	1 287 €/m² en bloc

Prix et marché immobilier à Saint-Genest-Malifaux

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40 biens actuellement en vente à Saint-Genest-Malifaux

Du diagnostic à la signature — 187 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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