Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Riom-ès-Montagnes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Riom-ès-Montagnes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 912 €/m² à Riom-ès-Montagnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Riom-ès-Montagnes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Riom-ès-Montagnes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Riom-ès-Montagnes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cantal. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Riom-ès-Montagnes ?

Accepted Answer

À Riom-ès-Montagnes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cantal.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Riom-ès-Montagnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Riom-ès-Montagnes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 912 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Riom-ès-Montagnes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Riom-ès-Montagnes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Riom-ès-Montagnes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Riom-ès-Montagnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Riom-ès-Montagnes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 25 ventes d'un seul logement, s'établit à 912 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Riom-ès-Montagnes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Riom-ès-Montagnes incluent : Avenue de la Republique, Rue du Lieutenant Basset. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Riom-ès-Montagnes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Riom-ès-Montagnes : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	851 €/m²	944 €/m²	851 €/m²	48
2022	1 029 €/m²	1 139 €/m²	821 €/m²	51
2023	1 057 €/m²	1 349 €/m²	707 €/m²	41
2024	892 €/m²	1 232 €/m²	695 €/m²	36
2025	920 €/m²	1 000 €/m²	862 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place du Monument	29/06/2026	Appartement	100 m²	105 000 €	1 050 €/m²
Avenue de la Republique	22/06/2026	Maison	131 m²	155 000 €	1 183 €/m²
Avenue Fernand Brun	12/05/2026	Appartement	60 m²	48 355 €	806 €/m²
Place la Riomoise	06/05/2026	Maison	165 m²	250 347 €	1 517 €/m²
Gioux	22/04/2026	Maison	36 m²	40 050 €	1 113 €/m²
Rue Alfred Durand	20/03/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	252 m² (total)	100 000 €	397 €/m² en bloc
Rue du Dix Neuf Mars 1962	17/03/2026	Maison	69 m²	133 000 €	1 928 €/m²
Rue Paul Doumer	06/03/2026	Maison	83 m²	125 000 €	1 506 €/m²
Cité Delteil	20/02/2026	Maison	95 m²	104 000 €	1 095 €/m²
Cité de la Pireyre	06/02/2026	Maison	80 m²	101 350 €	1 267 €/m²
Place Charles de Gaulle	04/02/2026	Appartement	86 m²	63 000 €	733 €/m²
Rue du Lieutenant Basset	17/12/2025	Appartement	68 m²	59 000 €	868 €/m²
Rue Saint Michel	02/12/2025	Maison	100 m²	24 000 €	240 €/m²
Rue Saint Michel	02/12/2025	Maison	100 m²	30 000 €	300 €/m²
Cité Delteil	27/11/2025	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
Rue des Ecoles	21/11/2025	AppartementVente groupée · 3 logements	157 m² (total)	59 500 €	379 €/m² en bloc
Rue du Dix Neuf Mars 1962	31/10/2025	Maison	69 m²	114 250 €	1 656 €/m²
Place de la Halle	28/10/2025	Maison	80 m²	61 000 €	763 €/m²
Avenue de Mauriac	27/10/2025	Maison	80 m²	73 000 €	913 €/m²
Rue Arsene Vermenouze	20/09/2025	Maison	95 m²	95 000 €	1 000 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Republique	18	883 €/m²Q1 673 – Q3 1 160 €/m²	838 €/m²Q1 659 – Q3 1 118 €/m²	6	12	72 m²	mai 2025
Rue du Lieutenant Basset	11	775 €/m²Q1 644 – Q3 825 €/m²	801 €/m²Q1 668 – Q3 892 €/m²	5	6	83 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 157 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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