Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ydes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ydes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 032 €/m² à Ydes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ydes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ydes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ydes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cantal. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ydes ?

Accepted Answer

À Ydes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cantal.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ydes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ydes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 032 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ydes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ydes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ydes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ydes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Ydes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 032 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Ydes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Ydes : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	594 €/m²	650 €/m²	419 €/m²	30
2022	910 €/m² (indicatif)	910 €/m²	—	26
2023	918 €/m² (indicatif)	918 €/m²	—	20
2024	925 €/m² (indicatif)	925 €/m²	—	16
2025	1 037 €/m² (indicatif)	1 037 €/m²	—	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Montassou	30/06/2026	Maison	90 m²	123 500 €	1 372 €/m²
La Gare	11/05/2026	Maison	150 m²	59 158 €	394 €/m²
Rue du Prof Henri Mondor	04/05/2026	Maison	36 m²	18 500 €	514 €/m²
Lotissement les Jaquilloux	30/04/2026	Maison	77 m²	161 700 €	2 100 €/m²
Trancis Ouest	22/04/2026	Maison	72 m²	64 000 €	889 €/m²
Lotissement des Plaines	18/04/2026	Maison	80 m²	92 000 €	1 150 €/m²
Rue de la Font Grande	30/03/2026	Maison	80 m²	27 000 €	338 €/m²
Place Georges Pompidou	06/02/2026	Maison	73 m²	58 000 €	795 €/m²
Lotissement du Stade	15/01/2026	Maison	73 m²	121 000 €	1 658 €/m²
Rue Paul Doumer	06/01/2026	Maison	110 m²	85 000 €	773 €/m²
Rue Jean Jaures	17/12/2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
Rue de la Font Sainte	09/12/2025	Maison	97 m²	121 000 €	1 247 €/m²
Le Fayet	09/12/2025	Maison	77 m²	35 000 €	455 €/m²
Lotissement des Plaines	25/11/2025	Maison	90 m²	137 000 €	1 522 €/m²
La Gorce	16/10/2025	Maison	66 m²	230 000 €	3 485 €/m²
Rue de la Chasserie	01/10/2025	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
Rue de la Fontaine	12/09/2025	Maison	56 m²	57 250 €	1 022 €/m²
Rue Blaise Pascal	11/09/2025	Maison	58 m²	86 500 €	1 491 €/m²
Avenue Roger Besse	01/09/2025	Maison	35 m²	22 200 €	634 €/m²
Lotissement les Jaquilloux	22/08/2025	Maison	93 m²	195 000 €	2 097 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 158 jours en médiane, sur 41 % des ventes

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