Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ombrée d'Anjou ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ombrée d'Anjou représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 227 €/m² à Ombrée d'Anjou, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ombrée d'Anjou ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ombrée d'Anjou, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ombrée d'Anjou, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Maine-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ombrée d'Anjou ?

Accepted Answer

À Ombrée d'Anjou, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Maine-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ombrée d'Anjou sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ombrée d'Anjou, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 227 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ombrée d'Anjou, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ombrée d'Anjou ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ombrée d'Anjou apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ombrée d'Anjou sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

135 ventes immobilières ont été enregistrées à Ombrée d'Anjou sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 126 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 227 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ombrée d'Anjou ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ombrée d'Anjou incluent : Rue Bordeaux Montrieux, Rue de Bretagne (combree), Rue D Anjou (combree), Rue Gustave Lariviere. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ombrée d'Anjou est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ombrée d'Anjou, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 227 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 040 €/m²	1 050 €/m²	548 €/m²	183
2022	1 281 €/m²	1 269 €/m²	1 978 €/m²	152
2023	1 183 €/m²	1 182 €/m²	1 471 €/m²	116
2024	1 227 €/m²	1 227 €/m²	1 431 €/m²	115
2025	1 199 €/m²	1 193 €/m²	1 366 €/m²	133

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du General de Gaulle	29/06/2026	Maison	90 m²	55 000 €	611 €/m²
Rue D Anjou (chaze-Henry)	29/06/2026	Maison	72 m²	35 000 €	486 €/m²
Rue du Marechal Foch	29/06/2026	Maison	124 m²	170 000 €	1 371 €/m²
Rue D Alsace	29/06/2026	Maison	113 m²	205 000 €	1 814 €/m²
Impasse des Herons Cendres	29/06/2026	Maison	151 m²	320 000 €	2 119 €/m²
Rue de la Roche Beaulieu	19/06/2026	Maison	84 m²	127 600 €	1 519 €/m²
Place du Marechal Leclerc	19/06/2026	Maison	140 m²	45 000 €	321 €/m²
La Fossaie	17/06/2026	Maison	66 m²	48 000 €	727 €/m²
Rue de Tresse	16/06/2026	Maison	62 m²	70 000 €	1 129 €/m²
Rue de Bretagne (combree)	11/06/2026	Maison	117 m²	65 000 €	556 €/m²
Rue de Saint Aubin	04/06/2026	Maison	184 m²	199 500 €	1 084 €/m²
Les Boudouilleres	03/06/2026	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €/m²
La Fromentiniere	27/05/2026	Maison	85 m²	175 000 €	2 059 €/m²
Rue de Bretagne (combree)	22/05/2026	Maison	58 m²	121 500 €	2 095 €/m²
Rue de la Verzee (le Tremblay)	22/05/2026	Maison	121 m²	100 000 €	826 €/m²
Rue D Anjou (combree)	21/05/2026	Maison	153 m²	165 400 €	1 081 €/m²
Rue Gustave Lariviere	20/05/2026	Maison	93 m²	135 000 €	1 452 €/m²
Rue D Anjou (pouance)	18/05/2026	Maison	105 m²	80 000 €	762 €/m²
Rue Fourny	18/05/2026	Maison	136 m²	172 000 €	1 265 €/m²
Rue de Bretagne (combree)	13/05/2026	Maison	78 m²	125 000 €	1 603 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue Bordeaux Montrieux	15	1 364 €/m²Q1 1 000 – Q3 1 590 €/m²	—	15	82 m²	septembre 2025
Rue D Anjou (combree)	12	1 127 €/m²Q1 867 – Q3 1 403 €/m²	—	12	92 m²	décembre 2025
Rue de Bretagne (combree)	11	1 213 €/m²Q1 988 – Q3 1 239 €/m²	—	11	90 m²	novembre 2025
Rue Gustave Lariviere	10	1 063 €/m²Q1 968 – Q3 1 443 €/m²	—	10	113 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Ombrée d'Anjou

Agents immobiliers à Ombrée d'Anjou

167 biens actuellement en vente à Ombrée d'Anjou

Du diagnostic à la signature — 171 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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