Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Matoury ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Matoury représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 672 €/m² à Matoury, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Matoury ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Matoury, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Matoury, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Guyane. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Matoury ?

Accepted Answer

À Matoury, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Guyane.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Matoury sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Matoury, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 672 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Matoury, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Matoury ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Matoury apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Matoury sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

81 ventes immobilières ont été enregistrées à Matoury sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 73 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 672 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Matoury ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Matoury incluent : Lotissement la Desiree. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Matoury est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Matoury, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 672 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 329 €/m²	2 329 €/m²	2 098 €/m²	78
2022	2 462 €/m²	2 469 €/m²	1 429 €/m²	64
2023	2 797 €/m²	2 853 €/m²	1 822 €/m²	70
2024	2 370 €/m²	2 421 €/m²	1 753 €/m²	52
2025	2 581 €/m²	2 552 €/m²	12 500 €/m²	68

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Lotissement la Desiree	30/06/2026	Maison	71 m²	250 000 €	3 521 €/m²
Avenue Jules Ayanne	24/06/2026	Maison	77 m²	165 000 €	2 143 €/m²
Résidence Melusine	24/06/2026	Maison	121 m²	243 000 €	2 008 €/m²
La Cotonniere Ouest	23/06/2026	Maison	104 m²	285 000 €	2 740 €/m²
Lotissement Guimanmin	22/06/2026	Maison	115 m²	230 000 €	2 000 €/m²
Chemin Moges	03/06/2026	Maison	108 m²	353 000 €	3 269 €/m²
Avenue Jules Ayanne	29/05/2026	Maison	77 m²	165 000 €	2 143 €/m²
Rue des Ixoras	22/05/2026	Maison	150 m²	404 000 €	2 693 €/m²
Lotissement Aquavilla	20/05/2026	Maison	110 m²	90 000 €	818 €/m²
Avenue Emile Lanou	13/05/2026	Maison	77 m²	246 000 €	3 195 €/m²
Lotissement Guimanmin	13/05/2026	Maison	68 m²	235 000 €	3 456 €/m²
Rue des Azalees	13/05/2026	AppartementVente groupée · 10 logements	729 m² (total)	5 150 000 €	7 064 €/m² en bloc
Cogneau Lamirande	12/05/2026	Maison	120 m²	165 000 €	1 375 €/m²
Rue Polus Assard	05/05/2026	Maison	80 m²	79 365 €	992 €/m²
Lotissement Guimanmin	23/04/2026	Maison	84 m²	300 000 €	3 571 €/m²
Route de la Chaumiere	17/04/2026	Maison	90 m²	305 000 €	3 389 €/m²
Rue Quadrille des Lanciers	02/04/2026	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²
Rue Paul Emile Bienvenu	31/03/2026	Maison	80 m²	290 000 €	3 625 €/m²
Rue Case en Paille	26/03/2026	Maison	80 m²	295 000 €	3 688 €/m²
Allée de la Crique Austerlitz	25/03/2026	Maison	110 m²	229 000 €	2 082 €/m²

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