Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cayenne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cayenne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 826 €/m² à Cayenne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cayenne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cayenne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cayenne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Guyane. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cayenne ?

Accepted Answer

À Cayenne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Guyane.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cayenne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cayenne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 826 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cayenne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cayenne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cayenne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cayenne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

327 ventes immobilières ont été enregistrées à Cayenne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 284 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 826 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cayenne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cayenne incluent : Rue Canne A Sucre, Lotissement Pacheco, Rue Union, Résidence les Hauts de la Madeleine, Avenue de L Universite Harvard. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cayenne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cayenne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 826 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 508 €/m²	2 379 €/m²	2 538 €/m²	334
2022	2 646 €/m²	2 685 €/m²	2 639 €/m²	320
2023	2 650 €/m²	2 690 €/m²	2 624 €/m²	309
2024	2 635 €/m²	2 665 €/m²	2 621 €/m²	294
2025	2 822 €/m²	2 781 €/m²	2 839 €/m²	345

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Roc de Zephir	30/06/2026	Appartement	69 m²	158 500 €	2 297 €/m²
Rue Justin Catayee	26/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	131 m² (total)	235 000 €	1 794 €/m² en bloc
Rue de L Universite	26/06/2026	Appartement	58 m²	168 000 €	2 897 €/m²
Rue de l'Universite Chicago	26/06/2026	Appartement	56 m²	180 000 €	3 214 €/m²
Chemin de Suzini	24/06/2026	Appartement	28 m²	91 000 €	3 250 €/m²
Rue Justin Catayee	24/06/2026	Appartement	30 m²	73 000 €	2 433 €/m²
Cité des Manguiers	24/06/2026	Maison	83 m²	85 000 €	1 024 €/m²
Rue Victor Schoelcher	23/06/2026	Appartement	34 m²	60 000 €	1 765 €/m²
Avenue Francois Voltaire	23/06/2026	Appartement	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²
Lotissement Judick Mariema	22/06/2026	Appartement	36 m²	382 430 €	10 623 €/m²
Lotissement Neron	19/06/2026	Appartement	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
Rue de L Universite Berkeley	19/06/2026	Appartement	46 m²	125 000 €	2 717 €/m²
Cité Quintius	19/06/2026	Maison	57 m²	30 000 €	526 €/m²
Rue Jean Jaures	19/06/2026	Appartement	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
Route de Montabo (d1)	19/06/2026	Appartement	71 m²	165 000 €	2 324 €/m²
Résidence Oceane	19/06/2026	Appartement	36 m²	100 000 €	2 778 €/m²
Route de Montabo (d1)	18/06/2026	Appartement	61 m²	172 000 €	2 820 €/m²
Route de Cabassou	18/06/2026	MixteVente groupée · 5 logements	407 m² (total)	347 760 €	854 €/m² en bloc
Rue d'Andromede	18/06/2026	Appartement	60 m²	66 400 €	1 107 €/m²
Chemin Saint Antoine	17/06/2026	Appartement	54 m²	136 000 €	2 519 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de L Universite Harvard	69	—	3 315 €/m²Q1 2 700 – Q3 3 587 €/m²	1	68	40 m²	décembre 2025
Route de Raban	47	—	2 000 €/m²Q1 1 250 – Q3 2 785 €/m²	0	47	47 m²	novembre 2025
Route de Montabo (d1)	44	3 142 €/m²Q1 2 845 – Q3 4 623 €/m²	2 610 €/m²Q1 2 321 – Q3 2 993 €/m²	8	36	71 m²	novembre 2025
Chem de la Source de Baduel	40	—	2 945 €/m²Q1 2 626 – Q3 3 736 €/m²	2	38	54 m²	octobre 2025
Rue de l'Universite Chicago	33	—	2 839 €/m²Q1 2 661 – Q3 3 064 €/m²	0	33	54 m²	décembre 2025
Résidence les Estudoms	32	—	2 629 €/m²Q1 2 375 – Q3 2 924 €/m²	0	32	38 m²	décembre 2025
Rue Union	28	—	3 731 €/m²Q1 2 982 – Q3 3 939 €/m²	0	28	43 m²	décembre 2025
Rue de l'Eldorado	24	—	2 397 €/m²Q1 2 141 – Q3 2 512 €/m²	0	24	61 m²	décembre 2025
Rue Canne A Sucre	23	—	3 892 €/m²Q1 3 600 – Q3 4 270 €/m²	0	23	48 m²	décembre 2025
Le Bois des Chaumes	19	—	2 394 €/m²Q1 2 281 – Q3 2 507 €/m²	0	19	43 m²	décembre 2025
Roc de Zephir	17	—	2 384 €/m²Q1 2 357 – Q3 2 793 €/m²	0	17	61 m²	juillet 2025
Route de Baduel	14	—	2 516 €/m²Q1 2 250 – Q3 2 571 €/m²	0	14	48 m²	août 2025
Route la Madeleine Cote Droit	12	—	2 677 €/m²Q1 2 546 – Q3 2 916 €/m²	1	11	43 m²	juin 2025
Chemin Saint Antoine	11	—	3 108 €/m²Q1 2 209 – Q3 3 301 €/m²	0	11	47 m²	décembre 2025
Lotissement Pacheco	10	3 789 €/m²Q1 3 519 – Q3 4 976 €/m²	—	8	2	98 m²	décembre 2025
Avenue Louis Pasteur	10	—	2 682 €/m²Q1 2 361 – Q3 2 942 €/m²	1	9	52 m²	septembre 2025
Rue du 14 et 22 Juin 1962	9	—	1 837 €/m²Q1 1 545 – Q3 2 170 €/m²	0	9	57 m²	novembre 2025
Rue Lieutenant Leon Becker	9	—	1 545 €/m²Q1 1 538 – Q3 2 712 €/m²	4	5	101 m²	décembre 2025
Résidence les Hauts de la Madeleine	9	—	3 667 €/m²Q1 2 939 – Q3 3 886 €/m²	0	9	33 m²	décembre 2025
Chem Hilaire	8	—	2 706 €/m²Q1 2 521 – Q3 2 959 €/m²	1	7	76 m²	décembre 2023
Résidence les Jardins de Suzini	8	—	2 492 €/m²Q1 2 440 – Q3 2 833 €/m²	0	8	55 m²	octobre 2025

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