Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marcigny ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marcigny représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 818 €/m² à Marcigny, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marcigny ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marcigny, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marcigny, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Saône-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marcigny ?

Accepted Answer

À Marcigny, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Saône-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Marcigny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Marcigny, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 818 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marcigny, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marcigny ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marcigny apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Marcigny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Marcigny sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 818 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Marcigny est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Marcigny : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	953 €/m² (indicatif)	1 042 €/m²	667 €/m²	25
2022	1 081 €/m²	1 081 €/m²	1 633 €/m²	44
2023	1 039 €/m² (indicatif)	1 043 €/m²	1 028 €/m²	26
2024	935 €/m²	935 €/m²	904 €/m²	32
2025	986 €/m² (indicatif)	1 032 €/m²	333 €/m²	19

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée aux Vignes	30/06/2026	Maison	112 m²	154 250 €	1 377 €/m²
Route de Semur	17/06/2026	Maison	69 m²	75 000 €	1 087 €/m²
Rue Chevaliere	10/06/2026	Appartement	61 m²	100 000 €	1 639 €/m²
Rue de la Serve	08/06/2026	Maison	106 m²	176 415 €	1 664 €/m²
Rue des Maniguets	07/05/2026	Maison	78 m²	120 000 €	1 538 €/m²
Rue des Abergeries	07/05/2026	Maison	96 m²	73 000 €	760 €/m²
Rue de Borchamp	17/04/2026	Maison	80 m²	93 000 €	1 163 €/m²
Rue de Borchamp	01/04/2026	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
Place Irene Popart	01/04/2026	Maison	91 m²	120 000 €	1 319 €/m²
Rue de la Chenale	19/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	125 m² (total)	111 000 €	888 €/m² en bloc
Rue des Recollets	09/01/2026	Maison	28 m²	35 000 €	1 250 €/m²
Route de la Craye	04/12/2025	Maison	115 m²	160 000 €	1 391 €/m²
Route de Semur	17/11/2025	Maison	115 m²	124 100 €	1 079 €/m²
Rue du Rempart	13/11/2025	Appartement	120 m²	40 000 €	333 €/m²
Rue des Recollets	31/10/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	155 m² (total)	275 000 €	1 774 €/m² en bloc
Rue des Roches	09/10/2025	Maison	77 m²	75 901 €	986 €/m²
Rue de Borchamp	30/09/2025	Maison	170 m²	308 100 €	1 812 €/m²
Rue Raquin	22/07/2025	Maison	101 m²	59 000 €	584 €/m²
Rue de la Tour	21/07/2025	Maison	150 m²	32 500 €	217 €/m²
Rue des Abergeries	08/07/2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 199 jours en médiane, sur 47 % des ventes

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