Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marcenat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marcenat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marcenat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marcenat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marcenat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cantal. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marcenat ?

Accepted Answer

À Marcenat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cantal.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Marcenat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marcenat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Marcenat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

6 ventes immobilières ont été enregistrées à Marcenat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Marcenat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Marcenat : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	13
2022	—	—	—	6
2023	—	—	—	14
2024	—	—	—	6
2025	—	—	—	8

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route du Cezallier	25/02/2026	Maison	160 m²	95 050 €	594 €/m²
Place de la Mairie	30/12/2025	Maison	83 m²	35 000 €	422 €/m²
La Bastide	29/11/2025	Maison	140 m²	396 000 €	2 829 €/m²
Impasse de la Fumade	18/11/2025	Maison	64 m²	82 000 €	1 281 €/m²
Place du Chamaroux	01/10/2025	Maison	110 m²	72 150 €	656 €/m²
La Coste	28/05/2025	Maison	240 m²	500 000 €	2 083 €/m²
Route du Pont du Crouzy	21/02/2025	Appartement	60 m²	57 010 €	950 €/m²
Place de la Mairie	21/02/2025	Maison	80 m²	48 450 €	606 €/m²
Le Godde	15/02/2025	Maison	60 m²	12 000 €	200 €/m²
Rue de la Paralongue	20/12/2024	Maison	216 m²	45 000 €	208 €/m²
Rue de la Fumade	04/12/2024	Maison	67 m²	120 000 €	1 791 €/m²
Maucher	02/12/2024	Maison	30 m²	60 000 €	2 000 €/m²
Le Saillant	20/09/2024	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²
Serres	30/07/2024	Maison	100 m²	87 120 €	871 €/m²
Serres	01/06/2024	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
Place de Castellane	29/12/2023	Maison	157 m²	38 200 €	243 €/m²
Impasse de la Roche	02/11/2023	Maison	127 m²	38 000 €	299 €/m²
Place de Castellane	16/10/2023	Maison	180 m²	55 000 €	306 €/m²
La Maison Neuve	18/09/2023	Maison	70 m²	40 000 €	571 €/m²
Laveissiere	01/08/2023	Maison	110 m²	68 000 €	618 €/m²

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