Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lacaune ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lacaune représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 056 €/m² à Lacaune, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lacaune ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lacaune, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lacaune, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lacaune ?

Accepted Answer

À Lacaune, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lacaune sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lacaune, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 056 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lacaune, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lacaune ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lacaune apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lacaune sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

31 ventes immobilières ont été enregistrées à Lacaune sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 29 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 056 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Lacaune est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lacaune : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 116 €/m²	1 116 €/m²	947 €/m²	45
2022	1 015 €/m²	1 015 €/m²	884 €/m²	48
2023	945 €/m²	947 €/m²	633 €/m²	45
2024	1 125 €/m² (indicatif)	1 074 €/m²	1 506 €/m²	27
2025	926 €/m² (indicatif)	876 €/m²	975 €/m²	28

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard Jean Jaures	30/04/2026	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
Rue Victor Hugo	14/04/2026	Maison	127 m²	105 000 €	827 €/m²
Avenue du Pont de Larroque	13/04/2026	Maison	70 m²	48 000 €	686 €/m²
Rue Camille Saint Saens	30/03/2026	Maison	108 m²	213 776 €	1 979 €/m²
Boulevard Jean Jaures	19/03/2026	Maison	132 m²	100 000 €	758 €/m²
Rue Pasteur	12/02/2026	Appartement	56 m²	132 000 €	2 357 €/m²
Rue de la Pourtanelle	06/02/2026	Maison	52 m²	90 000 €	1 731 €/m²
Avenue P et R Bonnafous	03/02/2026	Maison	65 m²	77 500 €	1 192 €/m²
Rue Jean Lauthier	27/01/2026	Maison	84 m²	100 000 €	1 190 €/m²
Allée Causse	16/01/2026	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
Avenue de la Liberte	18/11/2025	Maison	63 m²	47 500 €	754 €/m²
Rue de la Republique	30/10/2025	Maison	108 m²	33 000 €	306 €/m²
Rue Pasteur	28/10/2025	Maison	92 m²	128 000 €	1 391 €/m²
Rue de Foun Laurado	14/10/2025	Maison	105 m²	194 750 €	1 855 €/m²
Rue Andre Theron	29/09/2025	Maison	154 m²	42 500 €	276 €/m²
Rue du Sault	22/09/2025	Maison	40 m²	27 000 €	675 €/m²
Rue Andre Theron	20/08/2025	Appartement	40 m²	39 000 €	975 €/m²
Avenue Edouard Barbey	08/08/2025	Maison	160 m²	50 000 €	313 €/m²
Lacombe	08/08/2025	Maison	112 m²	175 000 €	1 563 €/m²
Chemin de Boussou	08/08/2025	Maison	147 m²	304 000 €	2 068 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 253 jours en médiane, sur 33 % des ventes

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