Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Graulhet ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Graulhet représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 439 €/m² à Graulhet, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Graulhet ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Graulhet, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Graulhet, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Graulhet ?

Accepted Answer

À Graulhet, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Graulhet sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Graulhet, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 439 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Graulhet, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Graulhet ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Graulhet apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Graulhet sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

139 ventes immobilières ont été enregistrées à Graulhet sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 129 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 439 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Graulhet ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Graulhet incluent : Rue Camille Claudel, Cote de la Bouriette, Carivel, Avenue de L Egalite, Rue Capitaine Mauries. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Graulhet est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Graulhet, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 439 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 301 €/m²	1 358 €/m²	952 €/m²	262
2022	1 339 €/m²	1 440 €/m²	1 093 €/m²	209
2023	1 384 €/m²	1 492 €/m²	1 167 €/m²	225
2024	1 348 €/m²	1 455 €/m²	1 238 €/m²	189
2025	1 427 €/m²	1 450 €/m²	1 250 €/m²	154

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Capitaine Mauries	22/06/2026	Maison	95 m²	135 000 €	1 421 €/m²
Impasse des Pommiers	19/06/2026	Maison	96 m²	208 100 €	2 168 €/m²
Rue Maurice Degove	29/05/2026	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
Avenue de L Egalite	20/05/2026	Appartement	45 m²	58 000 €	1 289 €/m²
Rue le Centaure	07/05/2026	Maison	92 m²	233 000 €	2 533 €/m²
Place Bosquet	30/04/2026	Maison	112 m²	85 000 €	759 €/m²
Rue Carlac	29/04/2026	Maison	55 m²	50 000 €	909 €/m²
Chemin de la Truillarie	24/04/2026	Maison	120 m²	160 100 €	1 334 €/m²
Chemin de Saint Paules	03/04/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	326 m² (total)	325 000 €	997 €/m² en bloc
Chemin des Voutes	01/04/2026	Maison	49 m²	60 000 €	1 224 €/m²
Impasse Francoise Dolto	01/04/2026	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
Place Bosquet	31/03/2026	Maison	170 m²	145 000 €	853 €/m²
Boulevard de Geneve	30/03/2026	Maison	90 m²	153 550 €	1 706 €/m²
Boulevard de la Casse	27/03/2026	Maison	112 m²	122 000 €	1 089 €/m²
Rue Goya	26/03/2026	Maison	93 m²	135 717 €	1 459 €/m²
Carivel	26/03/2026	Appartement	37 m²	51 000 €	1 378 €/m²
Passage Beausoleil	25/03/2026	Maison	120 m²	169 768 €	1 415 €/m²
Rue Albert Camus	25/03/2026	Maison	88 m²	161 000 €	1 830 €/m²
Chemin Maurice Degove	18/03/2026	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
Rue de la Megisserie	11/03/2026	Maison	116 m²	69 000 €	595 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Carivel	30	—	1 264 €/m²Q1 1 170 – Q3 1 405 €/m²	0	30	46 m²	septembre 2025
Rue Capitaine Mauries	21	1 520 €/m²Q1 1 420 – Q3 1 910 €/m²	1 124 €/m²Q1 1 007 – Q3 1 148 €/m²	5	16	60 m²	septembre 2025
Avenue de L Egalite	17	—	1 250 €/m²Q1 1 174 – Q3 1 311 €/m²	0	17	49 m²	novembre 2024
Rue Camille Claudel	12	1 994 €/m²Q1 1 700 – Q3 2 295 €/m²	—	12	0	74 m²	octobre 2025
Rue Barricouteau	11	871 €/m²Q1 648 – Q3 1 312 €/m²	—	11	0	92 m²	mars 2025
Rue des Peseignes	9	923 €/m²Q1 700 – Q3 1 282 €/m²	—	9	0	102 m²	septembre 2025
Avenue de la Resistance	8	1 066 €/m²Q1 741 – Q3 1 262 €/m²	—	8	0	96 m²	septembre 2025
Cote de la Bouriette	8	1 605 €/m²Q1 1 200 – Q3 1 836 €/m²	—	8	0	105 m²	juin 2025

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