Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Espinasse ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Espinasse représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Espinasse ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Espinasse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Espinasse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Espinasse ?

Accepted Answer

À Espinasse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Espinasse ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Espinasse apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Espinasse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

6 ventes immobilières ont été enregistrées à Espinasse sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Espinasse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Espinasse : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	5
2022	—	—	—	5
2023	—	—	—	5
2024	—	—	—	1
2025	—	—	—	7

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Grelet	29/04/2026	MixteVente groupée · 3 logements	404 m² (total)	530 000 €	1 312 €/m² en bloc
Riolbet	12/01/2026	Maison	68 m²	56 100 €	825 €/m²
Le Bourg	17/12/2025	Maison	85 m²	77 000 €	906 €/m²
Le Bourg	21/11/2025	Maison	120 m²	80 500 €	671 €/m²
La Ribeyrolle	20/06/2025	Maison	125 m²	128 000 €	1 024 €/m²
Croizet	26/05/2025	Maison	92 m²	58 000 €	630 €/m²
Le Bourg	15/05/2025	Maison	84 m²	22 000 €	262 €/m²
Murat	21/02/2025	Maison	102 m²	35 300 €	346 €/m²
Longvert	11/02/2025	Maison	308 m²	220 283 €	715 €/m²
Le Mazet	02/05/2024	Maison	73 m²	30 000 €	411 €/m²
Le Bourg	22/12/2023	Maison	120 m²	62 500 €	521 €/m²
La Bourgeade	01/09/2023	MaisonVente groupée · 2 logements	165 m² (total)	47 000 €	285 €/m² en bloc
Montivernoux	30/08/2023	Maison	108 m²	50 000 €	463 €/m²
Longvert	08/06/2023	Maison	98 m²	95 000 €	969 €/m²
Ludieu	23/05/2023	Maison	134 m²	88 352 €	659 €/m²
Le Puy	19/12/2022	Maison	64 m²	42 134 €	658 €/m²
La Bourgeade	09/12/2022	Maison	57 m²	50 000 €	877 €/m²
La Ribeyrolle	06/12/2022	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
La Bourgeade	28/10/2022	Maison	113 m²	132 890 €	1 176 €/m²
Pierre Brune	01/06/2022	Maison	339 m²	290 000 €	855 €/m²

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