Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Espéraza ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Espéraza représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 456 €/m² à Espéraza, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Espéraza ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Espéraza, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Espéraza, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aude. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Espéraza ?

Accepted Answer

À Espéraza, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aude.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Espéraza sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Espéraza, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 456 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Espéraza, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Espéraza ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Espéraza apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Espéraza sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Espéraza sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 456 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Espéraza ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Espéraza incluent : Avenue de Perpignan. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Espéraza est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Espéraza : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 042 €/m²	1 049 €/m²	752 €/m²	65
2022	942 €/m²	942 €/m²	1 689 €/m²	57
2023	1 056 €/m²	1 089 €/m²	750 €/m²	43
2024	1 127 €/m²	1 128 €/m²	800 €/m²	49
2025	1 442 €/m²	1 482 €/m²	1 145 €/m²	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Tuilerie	25/06/2026	Maison	150 m²	118 750 €	792 €/m²
Route D Espagne	22/06/2026	Maison	100 m²	119 900 €	1 199 €/m²
Rue Pasteur	19/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	160 m² (total)	185 345 €	1 158 €/m² en bloc
Avenue de Perpignan	16/06/2026	Maison	147 m²	236 000 €	1 605 €/m²
Rue de la Revolution	15/06/2026	Maison	43 m²	60 000 €	1 395 €/m²
Rue Edouard Branly	02/06/2026	Maison	91 m²	82 704 €	909 €/m²
Plan Saint Michel	27/05/2026	Maison	90 m²	146 000 €	1 622 €/m²
Rue de la Chaussee	27/05/2026	Maison	70 m²	95 550 €	1 365 €/m²
Pech de Madonne	13/05/2026	Maison	66 m²	103 200 €	1 564 €/m²
Lotissement le Faby	11/05/2026	Maison	91 m²	159 632 €	1 754 €/m²
Chemin de la Grave	24/04/2026	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²
Rue Elie Sermet	13/04/2026	Maison	69 m²	73 000 €	1 058 €/m²
Rue de la Tuilerie	30/03/2026	Maison	84 m²	95 000 €	1 131 €/m²
Chemin de Garrenaud	16/03/2026	Maison	73 m²	218 290 €	2 990 €/m²
Rue Pierre et Marie Curie	05/03/2026	Maison	63 m²	30 000 €	476 €/m²
Chemin de Garrenaud	26/01/2026	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €/m²
Rue des Jardins	13/01/2026	Maison	83 m²	170 000 €	2 048 €/m²
Avenue de Carcassonne	12/01/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	166 m² (total)	148 000 €	892 €/m² en bloc
Rue de L Egalite	19/12/2025	Maison	35 m²	70 000 €	2 000 €/m²
Chemin D Antugnac	15/12/2025	Maison	104 m²	150 000 €	1 442 €/m²

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99 biens actuellement en vente à Espéraza

Du diagnostic à la signature — 224 jours en médiane, sur 33 % des ventes

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