Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cunlhat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cunlhat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 081 €/m² à Cunlhat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cunlhat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cunlhat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cunlhat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Puy-de-Dôme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cunlhat ?

Accepted Answer

À Cunlhat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Puy-de-Dôme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cunlhat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cunlhat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 081 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cunlhat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cunlhat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cunlhat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cunlhat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

19 ventes immobilières ont été enregistrées à Cunlhat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 18 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 081 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Cunlhat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cunlhat : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 339 €/m² (indicatif)	1 339 €/m²	—	20
2022	1 076 €/m²	1 076 €/m²	—	31
2023	1 071 €/m² (indicatif)	1 071 €/m²	—	25
2024	964 €/m² (indicatif)	964 €/m²	—	26
2025	1 050 €/m² (indicatif)	1 050 €/m²	—	16

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Les Faidides	17/06/2026	Maison	100 m²	56 000 €	560 €/m²
La Vironne	05/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	107 m² (total)	95 000 €	888 €/m² en bloc
Grand Rue	03/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	70 m² (total)	77 000 €	1 100 €/m² en bloc
Rue Barrot	25/03/2026	Maison	50 m²	10 000 €	200 €/m²
Place Saint Martin	19/03/2026	Maison	40 m²	52 750 €	1 319 €/m²
Place du Marche	25/02/2026	Maison	138 m²	118 000 €	855 €/m²
Les Collanges	25/02/2026	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
Rue de Bourgeallat	06/02/2026	Maison	106 m²	168 000 €	1 585 €/m²
Viallard	19/12/2025	Maison	68 m²	55 000 €	809 €/m²
La Vayssiere	26/11/2025	Maison	68 m²	99 300 €	1 460 €/m²
Rue de L Enfer	12/11/2025	Maison	68 m²	138 300 €	2 034 €/m²
Rue de L Enfer	24/10/2025	Maison	36 m²	23 500 €	653 €/m²
Place du Marche	03/10/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	125 m² (total)	30 000 €	240 €/m² en bloc
Sardier	02/10/2025	Maison	70 m²	215 984 €	3 085 €/m²
Rue des Charrons	10/09/2025	Maison	180 m²	44 000 €	244 €/m²
Montabrut	29/08/2025	Maison	83 m²	66 900 €	806 €/m²
Olagnier	22/08/2025	Maison	72 m²	60 000 €	833 €/m²
La Bravardie	09/07/2025	Maison	30 m²	31 500 €	1 050 €/m²
Rue de la Poste	03/06/2025	Maison	107 m²	59 000 €	551 €/m²
Rue de la Glaciere	14/05/2025	Maison	38 m²	57 000 €	1 500 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 254 jours en médiane, sur 28 % des ventes

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