Prix et marché immobilier à Cognac
À Cognac, le prix médian est de 1 641 €/m² sur 292 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Cognac
678 biens actuellement en vente à Cognac
Observé le 16/10/2026
Prix médian
1 641 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
1 703 €/m²
Maisons (médian)
1 637 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 1 429 €/m² sur 4 853 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en baisse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 1 258 et 1 978 €/m²
(premier et troisième quartiles, 292 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
318
dont 292 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 203 jours en médiane, sur 63 % des ventes
Mesuré sur 537 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 63 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 100 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 568 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
Quels outils pour préparer votre achat à Cognac ?
Analyse par type de bien à Cognac
Prix médian/m²
1 637 €/m²
Prix médian/m²
1 750 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Cognac
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 564 €/m² | 1 637 €/m² | 1 434 €/m² | 448 |
| 2022 | 1 778 €/m² | 1 812 €/m² | 1 552 €/m² | 440 |
| 2023 | 1 786 €/m² | 1 823 €/m² | 1 644 €/m² | 342 |
| 2024 | 1 725 €/m² | 1 783 €/m² | 1 603 €/m² | 296 |
| 2025 | 1 663 €/m² | 1 637 €/m² | 1 750 €/m² | 317 |
Dernières transactions immobilières à Cognac
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Haute de Crouin | 30/06/2026 | Maison | 120 m² | 110 000 € | 917 €/m² |
| Rue Jean Mesnard | 30/06/2026 | Maison | 111 m² | 185 500 € | 1 671 €/m² |
| Rue de Boutiers | 30/06/2026 | Appartement | 55 m² | 110 000 € | 2 000 €/m² |
| Rue Martinaud | 30/06/2026 | MixteVente groupée · 3 logements | 144 m² (total) | 162 550 € | 1 129 €/m² en bloc |
| Cité Andre Mermet A | 29/06/2026 | Maison | 113 m² | 132 600 € | 1 173 €/m² |
| Rue Henri Fichon | 26/06/2026 | AppartementVente groupée · 5 logements | 217 m² (total) | 500 000 € | 2 304 €/m² en bloc |
| Rue du Clos | 26/06/2026 | Maison | 57 m² | 101 940 € | 1 788 €/m² |
| Rue de Marignan | 25/06/2026 | Maison | 78 m² | 135 000 € | 1 731 €/m² |
| Rue D Aguesseau | 25/06/2026 | Appartement | 82 m² | 80 000 € | 976 €/m² |
| Avenue de Saintes | 25/06/2026 | Maison | 90 m² | 36 500 € | 406 €/m² |
| Avenue Victor Hugo | 24/06/2026 | Maison | 70 m² | 96 500 € | 1 379 €/m² |
| Rue de Boutiers | 24/06/2026 | Appartement | 55 m² | 92 000 € | 1 673 €/m² |
| Rue Fournier Garlandat | 23/06/2026 | Maison | 89 m² | 170 000 € | 1 910 €/m² |
| Avenue de Saint Jean D Angely | 18/06/2026 | Maison | 124 m² | 177 660 € | 1 433 €/m² |
| Rue Gilbert | 18/06/2026 | Maison | 81 m² | 129 000 € | 1 593 €/m² |
| Rue Liverpool | 17/06/2026 | Maison | 84 m² | 102 000 € | 1 214 €/m² |
| Rue de L Avenir | 16/06/2026 | Appartement | 75 m² | 85 000 € | 1 133 €/m² |
| Rue Fournier Garlandat | 15/06/2026 | Maison | 85 m² | 125 000 € | 1 471 €/m² |
| Rue Berchon | 15/06/2026 | Maison | 60 m² | 69 800 € | 1 163 €/m² |
| Allée des Tilleuls | 11/06/2026 | Appartement | 51 m² | 30 000 € | 588 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Cognac
- Rue de L Echassier — Maison : 1986 €/m² — Appart : 1154 €/m²
- Rue de Boutiers — Maison : 1642 €/m² — Appart : 1970 €/m²
- Rue de L Avenir — Appart : 1582 €/m²
- Rue Jules Brisson — Maison : 1427 €/m²
- Rue de Rochefort — Maison : 1368 €/m² — Appart : 1688 €/m²
- Rue de Crouin — Maison : 1602 €/m²
- Allée des Tilleuls — Appart : 1151 €/m²
- Rue Jean Jaures — Appart : 1760 €/m²
- Rue Gabriel Jaulin — Appart : 1530 €/m²
- Avenue Paul Firino Martell — Maison : 1468 €/m²
- Rue Henri Fichon — Maison : 1612 €/m²
- Avenue Victor Hugo — Maison : 1667 €/m²
- Rue de Metz — Appart : 2113 €/m²
- Rue Fournier Garlandat — Maison : 2064 €/m²
- Rue D Angelier — Maison : 1577 €/m²
- Rue Pascal Combeau — Appart : 2076 €/m²
- Rue Leonce Laval — Appart : 1576 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rue de L Echassier | 28 | 1 986 €/m²Q1 1 770 – Q3 2 247 €/m² | 1 154 €/m²Q1 936 – Q3 1 429 €/m² | 7 | 21 | 72 m² | décembre 2025 |
| Rue de Boutiers | 23 | 1 642 €/m²Q1 1 397 – Q3 2 028 €/m² | 1 970 €/m²Q1 1 886 – Q3 2 054 €/m² | 7 | 16 | 53 m² | novembre 2025 |
| Rue de L Avenir | 21 | — | 1 582 €/m²Q1 1 190 – Q3 1 919 €/m² | 0 | 21 | 64 m² | novembre 2025 |
| Rue Jules Brisson | 19 | 1 427 €/m²Q1 903 – Q3 1 931 €/m² | — | 19 | 0 | 94 m² | décembre 2025 |
| Rue de Rochefort | 16 | 1 368 €/m²Q1 923 – Q3 1 845 €/m² | 1 688 €/m²Q1 1 551 – Q3 1 797 €/m² | 9 | 7 | 89 m² | août 2025 |
| Rue de Crouin | 15 | 1 602 €/m²Q1 1 312 – Q3 1 959 €/m² | — | 15 | 0 | 94 m² | décembre 2025 |
| Allée des Tilleuls | 13 | — | 1 151 €/m²Q1 928 – Q3 1 310 €/m² | 2 | 11 | 59 m² | septembre 2025 |
| Rue Jean Jaures | 13 | — | 1 760 €/m²Q1 1 629 – Q3 1 833 €/m² | 4 | 9 | 71 m² | septembre 2025 |
| Rue Gabriel Jaulin | 12 | — | 1 530 €/m²Q1 1 454 – Q3 1 608 €/m² | 0 | 12 | 58 m² | octobre 2025 |
| Avenue Paul Firino Martell | 12 | 1 468 €/m²Q1 1 221 – Q3 1 504 €/m² | — | 8 | 4 | 98 m² | juillet 2025 |
| Rue Henri Fichon | 12 | 1 612 €/m²Q1 975 – Q3 2 177 €/m² | — | 11 | 1 | 89 m² | décembre 2025 |
| Avenue Victor Hugo | 11 | 1 667 €/m²Q1 1 294 – Q3 1 797 €/m² | — | 9 | 2 | 118 m² | novembre 2025 |
| Rue de Metz | 10 | — | 2 113 €/m²Q1 2 084 – Q3 2 130 €/m² | 4 | 6 | 73 m² | décembre 2025 |
| Rue Fournier Garlandat | 10 | 2 064 €/m²Q1 1 649 – Q3 2 270 €/m² | — | 8 | 2 | 86 m² | décembre 2025 |
| Rue D Angelier | 9 | 1 577 €/m²Q1 1 194 – Q3 1 915 €/m² | — | 9 | 0 | 95 m² | novembre 2025 |
| Rue Pascal Combeau | 9 | — | 2 076 €/m²Q1 1 866 – Q3 2 405 €/m² | 1 | 8 | 94 m² | mai 2025 |
| Rue Leonce Laval | 9 | — | 1 576 €/m²Q1 1 559 – Q3 1 882 €/m² | 2 | 7 | 80 m² | août 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Cognac ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
318 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Cognac
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 6 982 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Cognac
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 19,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Cognac
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Offre équilibrée1 123 logements vacants sur 11 525 logements (9,7 %)
Parc immobilier à Cognac
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Cognac
Trouvez votre agent idéal à Cognac en 2 minutes
Répondez à quelques questions et nous vous proposons des professionnels adaptés à votre projet.
Villes proches de Cognac
Châteaubernard
16100 — Charente
Prix médian/m²
1 639 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
3 878 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
48 ventes
Boutiers-Saint-Trojan
16100 — Charente
Prix médian/m²
1 696 €/m² (indicatif)
Population
1 387 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
16 ventes
Merpins
16100 — Charente
Prix médian/m²
1 637 €/m² (indicatif)
Population
1 085 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
18 ventes
Saint-Laurent-de-Cognac
16100 — Charente
Population
832 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
9 ventes
Gensac-la-Pallue
16130 — Charente
Prix médian/m²
1 748 €/m² (indicatif)
Population
1 627 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
18 ventes
Val-de-Cognac
16370 — Charente
Prix médian/m²
1 412 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
3 471 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
51 ventes
Salles-d'Angles
16130 — Charente
Population
1 011 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
12 ventes
Bourg-Charente
16200 — Charente
Population
887 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
11 ventes
Saintes
17100 — Charente-Maritime
Prix médian/m²
2 065 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
25 363 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
467 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.