Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Châlus ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Châlus représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 965 €/m² à Châlus, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Châlus ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Châlus, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Châlus, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Vienne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Châlus ?

Accepted Answer

À Châlus, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Vienne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Châlus sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Châlus, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 965 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Châlus, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Châlus ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Châlus apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Châlus sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

35 ventes immobilières ont été enregistrées à Châlus sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 30 ventes d'un seul logement, s'établit à 965 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Châlus est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Châlus, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 965 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	890 €/m²	893 €/m²	658 €/m²	39
2022	1 147 €/m²	1 152 €/m²	563 €/m²	36
2023	948 €/m² (indicatif)	980 €/m²	220 €/m²	26
2024	999 €/m² (indicatif)	999 €/m²	1 268 €/m²	23
2025	962 €/m²	962 €/m²	—	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Mardochee	29/06/2026	Maison	159 m²	152 747 €	961 €/m²
Rue du Bosfranc	19/06/2026	Maison	76 m²	63 000 €	829 €/m²
Place de la Fontaine	16/06/2026	Maison	152 m²	90 826 €	598 €/m²
L Etang de la Tranchardie	01/06/2026	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
Rue Jean Segurel	22/05/2026	Maison	73 m²	90 000 €	1 233 €/m²
Avenue Jean Jaures	21/05/2026	Maison	197 m²	100 000 €	508 €/m²
Avenue Pasteur	19/05/2026	Maison	55 m²	93 145 €	1 694 €/m²
Place Jacques Garaboeuf	11/05/2026	Maison	134 m²	75 000 €	560 €/m²
Route des Feuillardiers	07/05/2026	Maison	90 m²	108 000 €	1 200 €/m²
Rue du Chene Vert	24/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	72 m² (total)	45 000 €	625 €/m² en bloc
Rue du Marche	21/04/2026	Maison	55 m²	50 000 €	909 €/m²
Rue Mardochee	17/04/2026	Maison	98 m²	80 000 €	816 €/m²
Avenue Jean Jaures	02/04/2026	Maison	136 m²	78 595 €	578 €/m²
Allée de la Prade	30/03/2026	Maison	106 m²	170 000 €	1 604 €/m²
Rue du 8 Mai 1945	26/03/2026	Maison	124 m²	39 000 €	315 €/m²
Route des Feuillardiers	24/03/2026	Maison	163 m²	139 000 €	853 €/m²
Rue du Bosfranc	16/03/2026	Maison	85 m²	75 000 €	882 €/m²
Ballangeas	13/03/2026	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €/m²
Rue du Bosfranc	10/03/2026	Maison	81 m²	110 000 €	1 358 €/m²
Chanteloube	17/02/2026	Maison	79 m²	63 000 €	797 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 208 jours en médiane, sur 41 % des ventes

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