Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Caraman ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Caraman représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 412 €/m² à Caraman, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Caraman ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Caraman, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Caraman, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Caraman ?

Accepted Answer

À Caraman, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Caraman sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Caraman, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 412 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Caraman, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Caraman ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Caraman apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Caraman sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Caraman sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 412 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Caraman est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Caraman : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 174 €/m²	2 185 €/m²	1 846 €/m²	37
2022	2 269 €/m² (indicatif)	2 359 €/m²	2 156 €/m²	22
2023	2 206 €/m² (indicatif)	2 369 €/m²	1 770 €/m²	28
2024	1 963 €/m² (indicatif)	2 175 €/m²	1 561 €/m²	22
2025	2 455 €/m² (indicatif)	2 524 €/m²	2 009 €/m²	23

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Estanquette	30/06/2026	Maison	104 m²	345 000 €	3 317 €/m²
Avenue de Toulouse	30/06/2026	Maison	100 m²	176 980 €	1 770 €/m²
Cours Alsace Lorraine	30/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	118 m² (total)	318 000 €	2 695 €/m² en bloc
Impasse des Cerisiers	12/06/2026	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
Rue du Faubourg Lalande	03/06/2026	Maison	96 m²	172 000 €	1 792 €/m²
Rue du Lavoir	26/05/2026	Maison	133 m²	283 890 €	2 135 €/m²
Avenue du Huit Mai 1945	26/05/2026	Maison	111 m²	278 000 €	2 505 €/m²
Rue des Mimosas	19/05/2026	Maison	86 m²	249 619 €	2 903 €/m²
Rue Armand Duportal	18/05/2026	Maison	215 m²	175 000 €	814 €/m²
Chemin D en Serny	30/04/2026	Maison	40 m²	250 000 €	6 250 €/m²
Rue Carnot	25/03/2026	Appartement	108 m²	270 000 €	2 500 €/m²
Cours Alsace Lorraine	23/03/2026	Maison	116 m²	276 000 €	2 379 €/m²
Avenue de Toulouse	06/03/2026	Maison	180 m²	250 000 €	1 389 €/m²
Rue du Faubourg Lalande	25/02/2026	Maison	44 m²	200 000 €	4 545 €/m²
Soulentis	29/01/2026	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
Chemin de l'Ayrole	30/12/2025	Maison	104 m²	282 000 €	2 712 €/m²
Rue du Faubourg Lalande	22/12/2025	Maison	87 m²	139 050 €	1 598 €/m²
Rle Notre Dame	27/11/2025	Maison	50 m²	148 000 €	2 960 €/m²
Lotissement Terrasses de L Orme Blanc	26/11/2025	Maison	90 m²	284 850 €	3 165 €/m²
Boulevard Gallieni	05/11/2025	Maison	65 m²	152 000 €	2 338 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 246 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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