Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bray-Saint-Aignan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bray-Saint-Aignan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 429 €/m² à Bray-Saint-Aignan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bray-Saint-Aignan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bray-Saint-Aignan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bray-Saint-Aignan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loiret. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bray-Saint-Aignan ?

Accepted Answer

À Bray-Saint-Aignan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loiret.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bray-Saint-Aignan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bray-Saint-Aignan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 429 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bray-Saint-Aignan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bray-Saint-Aignan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bray-Saint-Aignan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bray-Saint-Aignan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Bray-Saint-Aignan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 429 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Bray-Saint-Aignan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Bray-Saint-Aignan : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 795 €/m²	1 833 €/m²	1 440 €/m²	33
2022	1 788 €/m²	1 788 €/m²	—	39
2023	1 891 €/m² (indicatif)	1 891 €/m²	—	20
2024	1 358 €/m² (indicatif)	1 358 €/m²	—	19
2025	1 799 €/m² (indicatif)	1 733 €/m²	1 973 €/m²	19

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Grandes Vallees	26/06/2026	Maison	190 m²	198 800 €	1 046 €/m²
Route D Orleans	17/06/2026	Maison	109 m²	180 000 €	1 651 €/m²
Les Charmes	05/06/2026	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €/m²
Haut de Coutelant	07/05/2026	Maison	71 m²	99 000 €	1 394 €/m²
Résidence les Bardolieres	10/04/2026	Maison	128 m²	242 500 €	1 895 €/m²
Le Haut du Moulin A Vent	03/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	102 m² (total)	125 000 €	1 225 €/m² en bloc
Route de Bray en Val	18/03/2026	Maison	80 m²	76 630 €	958 €/m²
Le Haut de Ricotaine	06/03/2026	Maison	63 m²	90 000 €	1 429 €/m²
Terres du Gue D Assis	29/01/2026	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
Rue du Val	26/01/2026	Appartement	99 m²	60 000 €	606 €/m²
Chemin de la Collandrie	19/12/2025	Maison	62 m²	126 000 €	2 032 €/m²
Rue de la Foret	25/11/2025	Maison	67 m²	90 000 €	1 343 €/m²
Les Ajeaunieres	14/11/2025	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
Le Marchais	07/10/2025	Maison	60 m²	137 380 €	2 290 €/m²
Le Moulin A Vent	15/09/2025	Maison	65 m²	72 000 €	1 108 €/m²
Rue du Val	15/09/2025	Appartement	37 m²	73 000 €	1 973 €/m²
Les Monteaux	03/09/2025	Maison	180 m²	268 000 €	1 489 €/m²
Rue des Jardins du Coulouis	06/08/2025	Maison	88 m²	98 000 €	1 114 €/m²
Route de Bray en Val	05/08/2025	Maison	45 m²	92 300 €	2 051 €/m²
Prairie du Marais	22/07/2025	Maison	81 m²	123 000 €	1 519 €/m²

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