Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ambérieu-en-Bugey ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ambérieu-en-Bugey représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 500 €/m² à Ambérieu-en-Bugey, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ambérieu-en-Bugey ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ambérieu-en-Bugey, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ambérieu-en-Bugey, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ain. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ambérieu-en-Bugey ?

Accepted Answer

À Ambérieu-en-Bugey, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ain.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ambérieu-en-Bugey sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ambérieu-en-Bugey, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 500 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ambérieu-en-Bugey, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ambérieu-en-Bugey ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ambérieu-en-Bugey apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ambérieu-en-Bugey sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

214 ventes immobilières ont été enregistrées à Ambérieu-en-Bugey sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 206 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 500 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ambérieu-en-Bugey ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ambérieu-en-Bugey incluent : Route du Maquis, Rue Martin Luther King, Rue Jean Monnet, Rue des Mouettes, Rue Berthelot. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ambérieu-en-Bugey est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ambérieu-en-Bugey, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 500 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 212 €/m²	2 349 €/m²	2 159 €/m²	273
2022	2 430 €/m²	2 582 €/m²	2 083 €/m²	230
2023	2 397 €/m²	2 655 €/m²	2 160 €/m²	185
2024	2 276 €/m²	2 366 €/m²	2 158 €/m²	144
2025	2 500 €/m²	2 418 €/m²	2 525 €/m²	213

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Gen de Gaulle	12/06/2026	Appartement	105 m²	210 000 €	2 000 €/m²
Rue des Mouettes	11/06/2026	Maison	90 m²	241 000 €	2 678 €/m²
Rue Henri Dunant	01/06/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	173 m² (total)	210 000 €	1 214 €/m² en bloc
Rue Alexandre Berard	01/06/2026	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
Rue Alexandre Berard	01/06/2026	Appartement	75 m²	147 000 €	1 960 €/m²
Rue Alexandre Berard	29/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	185 m² (total)	325 000 €	1 757 €/m² en bloc
Rue Aristide Briand	28/05/2026	Appartement	101 m²	145 050 €	1 436 €/m²
Avenue Paul Painleve	26/05/2026	Appartement	61 m²	120 000 €	1 967 €/m²
Chemin de la Fandouze	26/05/2026	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €/m²
Rue des Vignes	22/05/2026	Maison	109 m²	290 000 €	2 661 €/m²
Rue Roger Vaillant	21/05/2026	Appartement	52 m²	88 000 €	1 692 €/m²
Rue Maryse Bastie	21/05/2026	Maison	91 m²	245 000 €	2 692 €/m²
Rue Maryse Bastie	19/05/2026	Maison	104 m²	269 000 €	2 587 €/m²
Rue Aristide Briand	19/05/2026	Appartement	72 m²	176 000 €	2 444 €/m²
Rue de la Tour	19/05/2026	Maison	118 m²	215 000 €	1 822 €/m²
Rue du Tiret	11/05/2026	MixteVente groupée · 5 logements	308 m² (total)	229 000 €	744 €/m² en bloc
Rue du Clos Dutillier	06/05/2026	Appartement	73 m²	150 000 €	2 055 €/m²
Rue Aristide Briand	06/05/2026	Maison	130 m²	176 000 €	1 354 €/m²
Rue des Arenes	05/05/2026	Appartement	52 m²	149 500 €	2 875 €/m²
Allée Emmanuel Perret	04/05/2026	Maison	97 m²	279 000 €	2 876 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Alexandre Berard	27	2 366 €/m²Q1 2 059 – Q3 2 697 €/m²	2 193 €/m²Q1 1 934 – Q3 2 637 €/m²	13	14	82 m²	décembre 2025
Rue de la Republique	24	2 479 €/m²Q1 2 073 – Q3 2 776 €/m²	2 170 €/m²Q1 1 777 – Q3 2 663 €/m²	12	12	93 m²	novembre 2025
Avenue Roger Salengro	24	—	2 125 €/m²Q1 1 714 – Q3 2 458 €/m²	3	21	85 m²	septembre 2025
Rue Marcel et Ida Demia	20	2 714 €/m²Q1 2 528 – Q3 2 861 €/m²	2 551 €/m²Q1 2 540 – Q3 2 586 €/m²	14	6	88 m²	décembre 2025
Rue Martin Luther King	18	—	2 899 €/m²Q1 2 785 – Q3 3 038 €/m²	0	18	60 m²	décembre 2025
Rue Jean Jaures	16	—	2 018 €/m²Q1 1 818 – Q3 2 037 €/m²	2	14	67 m²	mai 2025
Avenue Paul Painleve	14	1 982 €/m²Q1 1 711 – Q3 2 443 €/m²	1 812 €/m²Q1 1 589 – Q3 2 038 €/m²	5	9	87 m²	décembre 2025
Avenue du Gen Sarrail	13	—	2 222 €/m²Q1 1 826 – Q3 2 323 €/m²	1	12	61 m²	septembre 2025
Avenue du Gen de Gaulle	12	—	2 486 €/m²Q1 2 014 – Q3 2 685 €/m²	0	12	69 m²	décembre 2025
Rue Aristide Briand	12	—	2 262 €/m²Q1 1 892 – Q3 2 790 €/m²	2	10	83 m²	décembre 2025
Rue Jules Ferry	12	—	2 500 €/m²Q1 2 064 – Q3 2 660 €/m²	1	11	63 m²	octobre 2025
Rue des Apotres	11	1 988 €/m²Q1 1 855 – Q3 2 956 €/m²	—	8	3	88 m²	octobre 2025
Route du Maquis	11	3 226 €/m²Q1 2 319 – Q3 3 457 €/m²	—	11	0	106 m²	octobre 2025
Rue Jean Monnet	11	—	2 815 €/m²Q1 2 652 – Q3 2 943 €/m²	1	10	74 m²	octobre 2025
Rue des Mouettes	9	2 722 €/m²Q1 2 583 – Q3 2 861 €/m²	—	6	3	83 m²	septembre 2025
Rue de la Chapelle	9	1 960 €/m²Q1 1 556 – Q3 2 171 €/m²	—	9	0	127 m²	octobre 2025
Rue du Premonin	8	2 318 €/m²Q1 2 065 – Q3 2 675 €/m²	—	8	0	87 m²	août 2025
Rue des Vignes	8	—	2 530 €/m²Q1 2 528 – Q3 2 712 €/m²	3	5	100 m²	septembre 2025
Rue Berthelot	8	—	2 644 €/m²Q1 2 519 – Q3 2 899 €/m²	0	8	46 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 224 jours en médiane, sur 55 % des ventes

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