Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Sébastien ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Sébastien représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Sébastien ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Sébastien, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Sébastien, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Creuse. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Sébastien ?

Accepted Answer

À Saint-Sébastien, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Creuse.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Sébastien ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Sébastien apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Saint-Sébastien sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

11 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Sébastien sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Saint-Sébastien est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Sébastien : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	850 €/m² (indicatif)	850 €/m²	—	18
2022	775 €/m² (indicatif)	775 €/m²	—	15
2023	1 000 €/m² (indicatif)	1 000 €/m²	—	16
2024	—	—	—	14
2025	—	—	—	7

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin des Tendes - le Carre	18/05/2026	Maison	130 m²	62 000 €	477 €/m²
Rue du Bois du Bouc	16/05/2026	Maison	100 m²	85 000 €	850 €/m²
Route de l'Abloux - Lanaud	09/03/2026	Maison	25 m²	37 000 €	1 480 €/m²
Route de Crozant - Vaussujean	04/03/2026	Maison	112 m²	52 300 €	467 €/m²
Route des Grands Gouttes	04/03/2026	Maison	95 m²	68 310 €	719 €/m²
Route des Chabannes - Beaumont	30/01/2026	Maison	66 m²	49 000 €	742 €/m²
Route de Crozant-la Maisonnette	18/12/2025	Maison	140 m²	195 000 €	1 393 €/m²
Route du Faisceau - le Coupier	15/12/2025	Maison	112 m²	80 000 €	714 €/m²
Avenue de la Gare	12/12/2025	Maison	240 m²	87 000 €	363 €/m²
Route de l'Abloux - Lanaud	13/11/2025	Maison	80 m²	65 590 €	820 €/m²
Place de la Liberte	02/10/2025	Maison	262 m²	165 800 €	633 €/m²
Impasse des Glycines - Vaussujean	03/07/2025	Maison	84 m²	62 500 €	744 €/m²
Rue de la Froume	25/04/2025	Maison	90 m²	125 800 €	1 398 €/m²
Rue des Rosiers - Beaumont	30/12/2024	Maison	38 m²	77 090 €	2 029 €/m²
Route de Crozant-la Maisonnette	20/12/2024	Maison	116 m²	104 390 €	900 €/m²
Rue du Commerce	13/11/2024	Maison	104 m²	68 400 €	658 €/m²
Route du Chemin de Fer-Bougbert	04/11/2024	Maison	54 m²	36 000 €	667 €/m²
Place du Champ de Foire	08/07/2024	Maison	70 m²	113 000 €	1 614 €/m²
Rue du Chene Vert	27/06/2024	Maison	104 m²	36 500 €	351 €/m²
Rue des Rosiers - Beaumont	13/06/2024	Maison	60 m²	18 000 €	300 €/m²

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