Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Marcel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Marcel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 993 €/m² à Saint-Marcel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Marcel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Marcel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Marcel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Marcel ?

Accepted Answer

À Saint-Marcel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Marcel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Marcel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 993 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Marcel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Marcel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Marcel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Marcel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

22 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Marcel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 993 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Marcel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Marcel incluent : Rue de Verdun. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Marcel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Marcel : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 105 €/m² (indicatif)	1 109 €/m²	562 €/m²	24
2022	1 067 €/m²	1 067 €/m²	—	39
2023	885 €/m²	885 €/m²	792 €/m²	32
2024	954 €/m²	954 €/m²	—	32
2025	1 029 €/m² (indicatif)	1 011 €/m²	1 435 €/m²	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Alzir Lenoir	15/05/2026	Maison	35 m²	30 000 €	857 €/m²
Route de Saint - Marin	15/05/2026	Maison	73 m²	34 000 €	466 €/m²
Rue des Sapins	23/04/2026	Maison	81 m²	117 500 €	1 451 €/m²
Rue Saint - Jacques	22/04/2026	Maison	61 m²	104 000 €	1 705 €/m²
Rue du 19 Mars 1962	17/04/2026	Maison	106 m²	115 000 €	1 085 €/m²
Le Contour	16/04/2026	Maison	92 m²	120 000 €	1 304 €/m²
Rue du Champ de L Auberge	16/01/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	182 m² (total)	115 000 €	632 €/m² en bloc
Rue du Champ de L Auberge	24/12/2025	Maison	65 m²	59 000 €	908 €/m²
Rue du Champ de L Auberge	05/12/2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 313 €/m²
Rue du Champ de L Auberge	04/12/2025	Maison	154 m²	199 000 €	1 292 €/m²
Rue Claude Laudu	04/11/2025	Maison	47 m²	62 000 €	1 319 €/m²
Route de Saint Gaultier	10/10/2025	Maison	40 m²	28 000 €	700 €/m²
Rue de Lorette	30/09/2025	Maison	56 m²	50 000 €	893 €/m²
Rue de L Ormeau	23/09/2025	Maison	80 m²	23 000 €	288 €/m²
Rue President Fruchon	12/09/2025	Maison	109 m²	150 943 €	1 385 €/m²
Rue de la Treille	09/09/2025	Maison	83 m²	108 000 €	1 301 €/m²
Rue President Fruchon	31/07/2025	Maison	63 m²	85 000 €	1 349 €/m²
Rue du Carroir	30/07/2025	Maison	84 m²	26 000 €	310 €/m²
Rue des Courattes	29/07/2025	Maison	52 m²	50 500 €	971 €/m²
Impasse de l'Ormeau	12/07/2025	Maison	193 m²	145 000 €	751 €/m²

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58 biens actuellement en vente à Saint-Marcel

Du diagnostic à la signature — 272 jours en médiane, sur 50 % des ventes

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