Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Martizay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Martizay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 887 €/m² à Martizay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Martizay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Martizay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Martizay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Martizay ?

Accepted Answer

À Martizay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Martizay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Martizay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 887 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Martizay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Martizay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Martizay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Martizay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Martizay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 887 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Martizay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Martizay : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	769 €/m² (indicatif)	769 €/m²	—	16
2022	816 €/m² (indicatif)	816 €/m²	—	20
2023	1 059 €/m² (indicatif)	1 059 €/m²	—	22
2024	902 €/m² (indicatif)	902 €/m²	—	16
2025	791 €/m² (indicatif)	791 €/m²	—	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Estracq	12/06/2026	Maison	78 m²	49 500 €	635 €/m²
Rue de la Cornillere	16/03/2026	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²
La Baumerie	03/03/2026	Maison	79 m²	30 000 €	380 €/m²
Rue de la Rochevreux	30/01/2026	Maison	70 m²	79 000 €	1 129 €/m²
Rue du Moulin Neuf	26/12/2025	Maison	61 m²	67 000 €	1 098 €/m²
Rue de la Saulnerie	19/12/2025	Maison	168 m²	179 900 €	1 071 €/m²
Place du Huit Mai 1945	15/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	120 m² (total)	45 000 €	375 €/m² en bloc
La Renaissance	10/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	344 m² (total)	960 000 €	2 791 €/m² en bloc
Rue de la Mardelle	07/11/2025	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
Rue du Blanc	27/10/2025	Maison	104 m²	33 000 €	317 €/m²
Rue de la Patriere	18/07/2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
Chauray	18/07/2025	Maison	46 m²	15 000 €	326 €/m²
Rue de la Poste	07/07/2025	Maison	94 m²	120 000 €	1 277 €/m²
Chambon	02/07/2025	Maison	41 m²	40 000 €	976 €/m²
Estracq	27/06/2025	Maison	91 m²	45 000 €	495 €/m²
Estracq	16/06/2025	Maison	58 m²	51 000 €	879 €/m²
Les Bergereaux	27/05/2025	Maison	107 m²	76 400 €	714 €/m²
Rue de l'Europe	16/05/2025	Maison	151 m²	135 000 €	894 €/m²
Rue de la Mardelle	15/04/2025	Maison	67 m²	53 000 €	791 €/m²
Rue des Dames	27/03/2025	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 337 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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