Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lombez ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lombez représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 864 €/m² à Lombez, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lombez ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lombez, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lombez, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gers. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lombez ?

Accepted Answer

À Lombez, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gers.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lombez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lombez, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 864 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lombez, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lombez ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lombez apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lombez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

40 ventes immobilières ont été enregistrées à Lombez sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 39 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 864 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lombez ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lombez incluent : Rue des Sarrades, Allée du Chateau de Barbet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lombez est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lombez, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 864 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 367 €/m²	1 421 €/m²	836 €/m²	48
2022	1 878 €/m²	1 878 €/m²	2 089 €/m²	76
2023	1 875 €/m²	1 875 €/m²	1 811 €/m²	51
2024	1 983 €/m²	2 047 €/m²	1 662 €/m²	31
2025	1 832 €/m²	1 864 €/m²	1 732 €/m²	47

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
L Hopital	19/06/2026	Appartement	59 m²	105 000 €	1 780 €/m²
Avenue du Corps Franc Pommies	09/06/2026	Maison	75 m²	193 619 €	2 582 €/m²
Rue des Sarrades	09/06/2026	Maison	73 m²	160 000 €	2 192 €/m²
Allée du Chateau de Barbet	04/06/2026	Maison	74 m²	166 827 €	2 254 €/m²
Rue de la Republique	06/05/2026	Appartement	75 m²	75 000 €	1 000 €/m²
Allée du Chateau de Barbet	16/04/2026	Maison	103 m²	204 882 €	1 989 €/m²
Rue de la Ramondere	28/03/2026	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
Rue des Laurieres	23/03/2026	Maison	73 m²	134 600 €	1 844 €/m²
Rue Saint Adoure	05/02/2026	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
Rue des Sarrades	23/01/2026	Maison	57 m²	146 480 €	2 570 €/m²
Saint Adour	22/01/2026	Maison	84 m²	106 500 €	1 268 €/m²
Rue de L Eglise	08/01/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	125 m² (total)	150 000 €	1 200 €/m² en bloc
Route de Samatan	29/12/2025	Maison	74 m²	175 000 €	2 365 €/m²
Allée du Chateau de Barbet	29/12/2025	Maison	101 m²	200 085 €	1 981 €/m²
Avenue du Docteur Raynaud	23/12/2025	Maison	81 m²	207 000 €	2 556 €/m²
Lotissement Canteloup	03/12/2025	Maison	87 m²	225 000 €	2 586 €/m²
Allée du Chateau de Barbet	01/12/2025	Maison	97 m²	275 882 €	2 844 €/m²
Rue Jean Moulin	28/11/2025	Maison	170 m²	243 000 €	1 429 €/m²
Allée du Chateau de Barbet	08/10/2025	Maison	95 m²	133 882 €	1 409 €/m²
Chemin des Religieuses	29/09/2025	Maison	165 m²	100 000 €	606 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Allée du Chateau de Barbet	27	1 958 €/m²Q1 1 633 – Q3 2 228 €/m²	—	27	0	104 m²	décembre 2025
Rue des Sarrades	16	2 398 €/m²Q1 1 943 – Q3 2 749 €/m²	—	16	0	79 m²	septembre 2025

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