Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gamaches ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gamaches représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 422 €/m² à Gamaches, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gamaches ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gamaches, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gamaches, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Somme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gamaches ?

Accepted Answer

À Gamaches, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Somme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gamaches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gamaches, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 422 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gamaches, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gamaches ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gamaches apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gamaches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

37 ventes immobilières ont été enregistrées à Gamaches sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 34 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 422 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gamaches ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gamaches incluent : Rue du Onze Novembre, Rue Charles de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gamaches est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gamaches, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 422 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 057 €/m²	1 057 €/m²	—	54
2022	1 232 €/m²	1 228 €/m²	1 791 €/m²	51
2023	1 168 €/m²	1 168 €/m²	—	39
2024	1 523 €/m² (indicatif)	1 523 €/m²	—	23
2025	1 508 €/m²	1 508 €/m²	—	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Chevaliers	12/06/2026	Maison	119 m²	160 000 €	1 345 €/m²
Chemin Amand Routier	11/06/2026	Maison	100 m²	85 000 €	850 €/m²
Rue Roger Sorel	28/05/2026	Maison	62 m²	58 850 €	949 €/m²
Rue Paul Bert	10/04/2026	AppartementVente groupée · 8 logements	623 m² (total)	600 000 €	963 €/m² en bloc
Rue des Galletoires	28/03/2026	Maison	36 m²	34 000 €	944 €/m²
Rue du Prieur	16/03/2026	Maison	58 m²	125 000 €	2 155 €/m²
Rue Charles de Gaulle	16/02/2026	Maison	86 m²	62 500 €	727 €/m²
Rue de Saint Valery	11/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	85 m² (total)	93 000 €	1 094 €/m² en bloc
Place du Marechal Leclerc	24/01/2026	Maison	106 m²	142 000 €	1 340 €/m²
Place du Marechal Leclerc	24/01/2026	Maison	86 m²	119 950 €	1 395 €/m²
Rue James Charlet	21/01/2026	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €/m²
Rue du Lieutenant	17/01/2026	Maison	60 m²	133 000 €	2 217 €/m²
Rue du Onze Novembre	30/12/2025	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
Rue Jacquard	30/12/2025	Maison	106 m²	114 700 €	1 082 €/m²
Rue Charles de Gaulle	22/12/2025	Maison	143 m²	50 000 €	350 €/m²
Rue du Chateau	04/12/2025	MaisonVente groupée · 3 logements	306 m² (total)	300 000 €	980 €/m² en bloc
Rue du Doc Roux	03/12/2025	Maison	43 m²	70 000 €	1 628 €/m²
Rue des Cordiers	20/11/2025	Maison	99 m²	180 000 €	1 818 €/m²
Place du Marechal Leclerc	18/11/2025	Maison	126 m²	117 000 €	929 €/m²
Rue Charles de Gaulle	30/10/2025	MaisonVente groupée · 3 logements	187 m² (total)	92 000 €	492 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Onze Novembre	8	1 363 €/m²Q1 1 284 – Q3 1 442 €/m²	—	8	0	100 m²	décembre 2025
Rue Charles de Gaulle	8	1 291 €/m²Q1 919 – Q3 1 859 €/m²	—	8	0	84 m²	décembre 2025

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