Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fabrezan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fabrezan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 148 €/m² à Fabrezan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fabrezan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fabrezan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fabrezan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aude. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fabrezan ?

Accepted Answer

À Fabrezan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aude.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fabrezan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fabrezan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 148 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fabrezan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fabrezan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fabrezan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fabrezan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

30 ventes immobilières ont été enregistrées à Fabrezan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 29 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 148 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Fabrezan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Fabrezan : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 458 €/m² (indicatif)	1 369 €/m²	5 078 €/m²	28
2022	1 235 €/m²	1 286 €/m²	1 000 €/m²	35
2023	1 398 €/m² (indicatif)	1 521 €/m²	833 €/m²	28
2024	1 249 €/m² (indicatif)	1 318 €/m²	839 €/m²	26
2025	1 237 €/m²	1 367 €/m²	884 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de Lagrasse	24/06/2026	Maison	187 m²	162 475 €	869 €/m²
Chemin des Vignes (villerouge)	24/06/2026	Maison	160 m²	261 600 €	1 635 €/m²
Avenue du Pont	08/06/2026	Maison	103 m²	40 000 €	388 €/m²
Avenue de Lagrasse	02/03/2026	Maison	92 m²	210 000 €	2 283 €/m²
Impasse de L ' Horte	20/02/2026	Maison	91 m²	220 000 €	2 418 €/m²
Place Charles Cros	30/01/2026	Maison	90 m²	40 000 €	444 €/m²
Place de la Republique	22/01/2026	Maison	59 m²	40 000 €	678 €/m²
Rue de la Closeraie	22/01/2026	Maison	87 m²	43 000 €	494 €/m²
Rue des Garrigues (villerouge)	23/12/2025	Maison	118 m²	105 000 €	890 €/m²
Avenue du Pont	23/12/2025	Maison	60 m²	102 178 €	1 703 €/m²
Rue de la Tramontane (villerou	15/12/2025	Maison	128 m²	320 000 €	2 500 €/m²
Rue de la Republique	12/12/2025	Maison	80 m²	130 560 €	1 632 €/m²
Rue de L Egalite	09/12/2025	Maison	130 m²	118 000 €	908 €/m²
Rue de la Peyrouse	17/11/2025	Maison	230 m²	200 000 €	870 €/m²
Rue du Carignan	06/11/2025	Maison	70 m²	169 100 €	2 416 €/m²
Impasse du Shana	10/10/2025	Maison	80 m²	225 100 €	2 814 €/m²
Avenue de Lagrasse	05/09/2025	Maison	103 m²	200 000 €	1 942 €/m²
Place du Plo	19/08/2025	Appartement	34 m²	15 000 €	441 €/m²
Impasse du Shana	31/07/2025	Maison	80 m²	172 000 €	2 150 €/m²
Rue du Chateau (villerouge)	21/07/2025	Maison	158 m²	355 000 €	2 247 €/m²

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99 biens actuellement en vente à Fabrezan

Du diagnostic à la signature — 223 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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